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房地产开发商业计划书
所属行业:海洋开发 标签: 投资 房地产 地产 产业发展 招商 浏览:1647次
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下面提供房地产开发商业计划书模板部分内容,供各投资开发商参考:

房地产服务行业发展前景广阔

随着行业竞争加剧,房地产开发商自产自销的模式将很难再适应市场发展的需要。房地产开发与销售的分离,是房地产市场走向成熟标志之一。我国房地产市场整体 代销率较低,代理机构业务发展空间较大。未来3年内,城市化率的高速增加会带动我国,特别是二三线城市房地产服务行业地飞速发展。

房地产开发特点

(1)处于重要的转变时期。一是配合国民经济增长从粗放型向集约型转变,房地产业的增长方式也正在由速度规模型向总量效益型转变。二是随着国家把住房消费 作为扩大消费的重点,房地产业对经济的贡献已从投资推动转变为投资与消费双推动。三是在社会主义市场经济体制逐步确立的过程中,房地产业也将从主要靠政府 政策调控向依靠市场和自身调节转变。四是我国在去年已加入WTO,随着WTO各项有关条款的实施,包括房地产业在内的我国经济各方面都将发生新的变化,主 要表现是我们必须把着眼点从国内市场竞争扩大到国际市场竞争,竞争对手从国内的企业扩大到国外的企业,竞争规则从国内规则变为国际规则。

(2)住房制度改革仍是房地产业发展的重要推动力。房地产业的发展和繁荣一直有赖于住房制度的改革,从1998年开始的停止住房实物分配,集团购买退出市 场和实行货币化分配的改革已在全国逐步推开,经济适用房的建设计划等等,都将在21世纪初期为房地产业的发展提供广阔的市场。

(3)房地产市场已具雏形。近几年为扩大内需,拉动经济的发展,国家对住房市场给予特别关注。不断规范和促进房地产交易市场的发展,优化市场环境,制定鼓 励住宅消费的税费政策,积极开展住房二级市场和租赁登记备案制的试点,并将在全国推开。这些措施对进一步发展和完善房地产交易市场都有重要的推动作用。

房地产开发行业发展契机

第一是国家的重视。在国家制定的《国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》中,对住房建设和房地产业的发展都提出了明确的要求。指出:“2005年城镇居 民人均住宅面积增加到22平方米”(这是指建筑面积,按1.33平方米建筑面积折合1平方米使用面积计算,为16.54平方米使用面积),要“深化城镇住 房制度改革,落实住房分配货币化政策,扩大住房消费信贷,进一步发展以居民住宅为重点的房地产业和装修装饰业,规范发展物业管理业”。

第二是房地产业与经济和社会发展目标一致。国家在今后相当长的时期内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展的战略目标。而要实现这两个战略目标,特别是城市化目标,必然伴随有房地产业的大发展。

第三是国家政策的支持。改革开放以来,特别是1998年以来,国家和有关部门制定的一系列鼓励发展房地产业的有关政策。在今后仍将发挥重要作用。国家和有关部门还将根据国家经济和社会发展需要,以及房地产业发展的具体情况和需要,制定相应的支持政策。

第四是人们住房观念上的认可。经过前几年的住房改革和房地产市场的发展,特别是在把福利性实物分房改为住房货币补贴之后,彻底打破了广大职工住房靠国家和单位的计划经济观念,自己攒钱和利用贷款买房已成为广大居民解决住房问题的主要途径。

第五是房地产业已逐步走向规范。经过国家和有关部门近几年的努力和市场规律的作用,加上消费者权益意识的提高,都使房地产商的不规范行为受到遏制,房地产业已逐渐摆脱混乱的状态,在行为规范方面有了很大的进步。

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