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某高级酒店融资商业计划书范文

2014年05月22日17:23|收藏 |

第一章总论

1项目概略

2项目提出的布景及建造必要性

3高级酒店商业计划书的根据和规模

4本项目与其他项目相对比优势剖析

5本项目远景猜测

第三章高级酒店项目定位

1主题定位

2功能定位

3商场定位

4项目建造方案及方案规划定位

5报价定位

6入市姿势及推行机缘定位

7出售方法定位

8物业办理定位

第四章推广战略

1宣扬主题概念

5分阶段操控的公关作用

6外发式宣扬战略

8资金回笼方案

第五章出资核算和资金筹集

1出资核算

2资金筹集

第六章财政评估与社会效益剖析

1盈亏平衡剖析

2获利猜测

3敏感性剖析

4社会效益剖析

第七章定论

高级酒店商业计划书的正文:

第一章 总 论

项目概述

(一) 花费集体构成

当时,中国群众游览的开展,异地商务、公事等沟通日益频繁,为高档酒店的开展打下了宽广的商场根底。中国高档酒店招待的旅客,既有国内客人,也有入境客人。据国家有关方面的核算,2006年入境过夜游览者为4991万人次,比上年进步6.6%;国际游览(外汇)收入339.49亿美元,比上年进步15.9%。国内游览者为13.94亿人次,比上年进步15.0%;国内游览总收入为6230亿元,比上年进步17.9%。

明显,高档酒店即是为他们效劳的。不管是为了商务、公事、会议或许展览,仍是为了参观、购物、休假或许是探亲访友,抑或是为了经济、文明、体育等等的沟通,他们都是酒店的顾客。

有关材料显现,2006年,中国高档酒店旅客中,商务散客占43%;公司协议客户占22%;会议团队占5%;游览团队占4%;休闲散客占8%;其他占8%。

从2006年与2005年的对比中,可以发现,尽管中国酒店的旅客构成在悉数上没有过大的起落,可是其改变也不容忽视。比方商务旅客的进步,即是值得十分瞩目的。尽管不少入境的外国客人常常挑选在高档酒店下榻,可是国内旅客当前仍然占着绝大多数(为88%)。

(二) 国内当前连锁经济型酒店连锁运营的开展趋势

当前中国当前共有高档酒店11828家,客房均匀入住率为60.96%。值得瞩目的是,星级越低、报价越低的内资星级饭馆,反倒入住率越低(其间三星级入住率为61.21%;二星级入住率为57.11%;一星级入住率为49.60%)。其经济效益也不甚抱负,其间占高档酒店95.36%的11828家内资饭馆,简直悉数亏本,有25个省市的内资星级饭馆的均匀利润均为负数。

相形之下,中国经济型酒店却是一片光亮。另一份正式材料显现,中国经济型酒店,2005年的均匀入住率为89.0%,2006年的均匀入住率为82.4%;2006年的GOP居然高达44.47%。

经济型酒店在往后的开展中可以更有利地享受到如下的开展机缘。

A:居民出行的进步。

B:奥运商机。2007年是首都筹办奥运会的决战之年。根据有关要求和测算,2008年奥运会时间,首都的高档酒店将到达800家。而据此前不久的核算,当前首都区域共有住宿招待单位4761家,客房28万间左右(其间高档酒店658家,客房11.2万间)。短少的142家酒店的空白,有关方面期望首要经过改造和晋级现有非高档酒店来添补。

项目提出的布景及必要性

咱们先从酒店和酒店式的公寓,从酒店的出资、金融办理、融资方面来谈。

有个大的方向:能以中国酒店商场的单个微观视点,先来做单个纲要性的讨论。在2008年之后,首都的酒店商场仍是有适当的时机存在的。这是必定的,因为首都的酒店是政治中间、经济中间,当前加上外来生齿已经有差不多有1700多万人了,不管如何,这么大的单个生齿的城市,它有它的单个容量。因而,中国的位置在这几年正在大力的开展,所以从这方面咱们是对比慎重的、活跃的来看这个工作。

首都,从容量方面的开展空间和潜力是适当大的。就此而言,在全中国开展的时分,上海、首都是几个首要的要点开展城市之一。不管是2008年的奥运会仍是2010年的上海世博会,都给酒店的办理公司发明了许多开展的时机。可是,悉数来讲,在挑选酒店的时分,就像挑选地理位置上面,咱们仍是十分重视的。到结尾,仍是回到单个方面,即是出资报答。咱们不是说开酒店是为了奥运会开,也不是说为了世博会开。做酒店的出资报答期要依照国际惯例来说是四年,所以这个不是短期的。许多酒店集团如今还在活跃的开辟进程傍边。信任这个时机关于咱们来室都是单个极好的开展时机。所以咱们以为首都在中国仍是归于一线的城市,这两个城市假如从全球的经济上给它定位的话,应该是国际级的大都市。因而将来不要忧虑酒店过剩的疑问,某些酒店能够运营欠好。

从钱银视点动身:人民币的增值有单个力大于臂的疑问。悉数来说应该是力好,可是到了必定的程度力就欠好了。这是单个晦气的要素,为何?因为中国东西假如变的太贵了,国外的游览者就很难进来。可是当前关于出资者,关于中国单个低本钱的商场。那么一切的合作伙伴、业主、基金、同行都情愿到这边来出资。特别是外地出资进来了今后,因为这是单个双收的出资项目,可是跟着人民币不断的进步,最终和美元一比一了。

可行性研究的根据和规模

2007年1-10月全国房地产出资额为14610.6亿元,同比进步24.1%,增幅与上月相等;商品房施工面积169840.7万平方米,同比进步18.8%;新开工面积59847.5万平方米,同比进步18.1%;竣工面积25790.5万平方米,同比进步8.5%。供给类目标本月累计同比增幅均与上月相等。国家土地供给仍然偏紧,存量土地充沛开释。1-10月份土地置办面积26827万平方米,同比减少了2.6%;土地开发面积18390.7万平方米,同比进步38.6%,增幅较上月进步了4.6个百分点。

首要技能经济目标

一、项目的出资总额核算

1、 财富西环大厦二、三层的悉数投入面积为3300平方米,房子的租金为3元/天/平方,则大厦的房子日租金为9900元,年租金为9900元/日*365天=3613500元

2、 酒店出资悉数装饰本钱:酒店悉数投入面积为3300平方米,依照每平方米1500元人民币的规范(包含房间装饰;商品房本钱及家电、家私的装备本钱),则酒店出资的悉数装饰本钱为500万元。

装饰本钱均摊10年,按每年为悉数装饰本钱的10%核算,则每年均摊的装饰本钱为50万元。

3、 出资装饰悉数本钱向银行贷款,每年向银行付出的利息为60万元。

4、 相同,投入的设备本钱(包含空调设备等酒店的根底设备)约为240万元,本钱均摊10年,每年为悉数本钱的10%核算,每年的设备本钱为24万元。

5、 职工本钱:酒店投入使用35名职工(一般性的效劳人员和办理层人员),依照均匀工资1800元/人,则一年的职工本钱为35人*1800元/人*12个月=756000元。

& 酒店第一年投入的本钱核算为:3613500+500000+600000+240000+756000=5709500元 。

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