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房产开发商业计划书
所属行业:海洋开发 标签: 投资 融资 房地产投资 经济 浏览:3129次
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第一部分 公司基本情况

1.1公司基本情况

公司名称:北京****房地产开发有限公司

成立时间:2001-07-17

注册资本:1000万;实际到位资本1000万元,其中现金到位1000万元。

注册地点:北京市平谷区滨河工业开发区

公司性质为:有限公司

1.2公司沿革

北京**有限公司的发展史浓缩了中国国有企业的改革历程:其前身北京市第三城市建设工程公司,是在原人民解放军基建工程兵基础上,于1983年"兵转工"发展而来,隶属北京城建集团。2000年随着国有资产逐步退出建筑市场的股份制改造进程,公司更名为北京***有限公司;2004年,作为北京市首批股权多元化改制试点单位之一,公司以MBO方式完成股权调整,成为由北京城建集团、三一重工股份公司、百瑞信托投资公司等共同参股的股份制有限公司,公司更名为北京城建三建设发展有限公司;现在,经过三年的奋力拼搏,北京**有限公司终以独立姿态雄立北京城建设大军中。

1.3目前公司主要股东情况

1.4公司目前经营的业务

房地产开发、物业管理、钢结构工程 、公路工程、市政工程、房屋建筑工程、城市轨道工程等。

1.5主营业务为房地产开发

公路工程施工总承包、房屋建筑工程施工总承包、市政工程施工总承包;机电、地基与基础、钢结构、公路路面工程施工专业承包等

注:主营业务均为一级资质

1.6公司目前职工情况

1.7公司近期及未来3 ~ 5年要实现的目标

1.7.1 公司发展方向

做精、做专、做强施工总承包、专业承包,逐步形成以工程总承包为主,房地产开发为主营,高新技术产业为龙头,投融资资本运作为支撑的大型综合性企业集团。

1.7.2 3-5年阶段目标

第四部分行业及市场情况

4.1中国房地产历史概况

整个中国房地产的发展,起起伏伏,走过了26年的历程。在这26年里,中国地产行业发生了巨大的变化。

4.1.1第一阶段:房地产萌芽期(1991年之前)

4.1.2第二阶段:房地产爆发期与平稳期(1991-1997年)

4.1.3第三阶段:房地产活跃期(1998-2002年)

4.1.4第四阶段:房地产调控期(2003-至今)

4.2中国房地产市场分析

4.2.1当前我国房价增长仍在高位运行

2007年12月,全国70个大中城市房屋销售价格比上年同期增长10.5%,仍处于较高水平;特别是乌鲁木齐、北海、深圳、北京等城市房屋销售价格比上年同期增长仍分别达21.3%、18.0%、16.4%、15.0%.当前房价增长仍高位运行的原因主要包括如下几个方面:

一是土地交易价格增长较快。2007年第四季度全国土地交易价格比上年同期增长10.7%,增幅比上年同期高4.6个百分点,比同期70个大中城市房屋销售价格高0.5个 百分点。作为房价的重要成本,土地交易价格较快增长是造成房价高位运行的重要因素。

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