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物流地产项目融资商业计划书
所属行业:房地产 标签: 物流地产 项目融资 商业计划书 浏览:378次
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【物流地产简述】

物流地产,是经营专业现代化的物流设施的载体,是出于房地产开发企业对利润的追求,根据物流企业客户需要,选择一个合适的地点,投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。物流地产属于工业地产的范畴,指投资商投资开发的物流设施,比如物流仓库、配送中心、分拨中心等等,这里的投资商可以是房地产开发商、物流商、专业投资商。现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。同传统的物流地产相比,它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。
物流地产项目

【物流地产项目融资商业计划书目录】

第1章:中国物流地产行业发展综述

1.1 物流地产的内涵与外延

1.1.1 物流地产的界定

(1)物流地产的定义

(2)物流地产设施

1.1.2 现代物流地产的特点

(1)集约化与协同化

(2)规模化与网络化

(3)绿色化与低碳化

1.1.3 与物流地产相近的几个产业

(1)物流地产与工业地产

(2)物流地产与仓储服务

1.2 物流地产的价值链分析

1.2.1 物流地产的价值链结构

(1)静态分析

(2)动态分析

1.2.2 价值链核心能力分析

(1)项目决策

(2)项目策划与规划设计

(3)项目管理

(4)销售及招商管理

(5)物业管理

(6)支持性活动

1.3 物流地产项目的盈利来源分析

1.3.1 物流地产投资商的服务内容

(1)物流园区与标准物流设施开发

(2)量身定制仓储设施

(3)收购与回租

(4)提供咨询与物业服务

1.3.2 物流地产开发的盈利来源

(1)租金与管理费收入

(2)资产的升值收益

1.3.3 物流地产项目投资回报分析

第2章:中国物流地产项目投资与运营现状分析

2.1 中国物流地产行业发展概况

2.1.1 中国物流地产投资概况

2.1.2 物流地产项目租金分析

2.1.3 物流地产发展问题与解决策略

(1)物流地产行业存在问题分析

(2)物流地产行业发展策略分析

2.2 中国仓储物业项目开发建设分析

2.2.1 仓储业固定资产投资分析

2.2.2 全国仓库供需总体情况

2.2.3 仓储物业开发规模分析

2.2.4 高质量仓库物业供需状况分析

(1)高质量保税仓库供需分析

(2)高质量非保税仓库供需分析

2.2.5 仓储物业租赁市场分析

2.2.6 仓储物业租金分析

2.3 中国物流园区的开发与运营分析

2.3.1 物流园区建设的必要性分析

2.3.2 物流园区的开发投资的特点

(1)物流园区的开发主体分析

(2)物流园区开发的投融资特点

2.3.3 物流园区的建设规模与结构

(1)全国物流园区的建设数量

(2)物流园区的建设状态结构

(3)物流园区建设周期分析

2.3.4 中国物流园区运营效益分析

(1)中国物流园区发展转型分析

(2)中国物流园区收入状况分析

(3)物流园区利润影响因素分析

(4)物流园区经济社会效益分析

2.3.5 中国物流园区发展存在的问题分析

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