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地产信托融资创新高 投资如何避风险

2013年11月22日16:28|收藏 |
  近日,中国建投研究院发布 《2013年三季度投资市场走势及四季度投资评级预测》,报告认为,三季度在经济企稳和房地产回升的带动下,集合信托规模增长速度较上半年有所加快,集合信托产品的期限也有所缩短。从收益来看,2013年前三季度集合信托理财产品平均收益率为8.89%,仍然维持在较高水平。
  
  房地产一直都是集合信托产品资金的主要投资方向,业内人士表示,随着房价缓慢企稳,房地产信托市场出现系统性风险的可能性较小,但不排除个别产品无法完成兑付,因此,如何规避风险是投资者必做的"功课"。
  
  在投融界www.trjcn.com)平台成功融资的中航信托-浙商城市发展基金集合资金信托计划,发行时间为2011年5月30日,产品规模40010万元,预期年收益率:9.00%,该产品在本身的风险控制机制和管理就略显成熟,1、内部信用增级:信托计划为结构化信托产品,次级信托单位资金与优先级信托单位资金比例为1:2; 2、操作控制措施:投资项目进行封闭管理、项目公司100%股权质押给受托人、 监管所投资项目公司的营业收入; 3、信托利益保障机制:优先信托单位的信托利益不能满足时,由次级受益人、次级受益人全体股东、次级受益人股东的实际控制人承担连带保证责任; 4、本项目的次级受益人及其股东(杭州金成集团、杭州野风集团、杭州贝利集团三家集团总资产约为100亿元,净资产为约为30亿元)实力雄厚,未来所投资项目的还款来源充实,到2013年所投资项目的营业收入高达80亿元。
  
  针对房地产业发展的特点以及信托投资的运作特点,首先,对于信托投资公司方面,必须要有明确的风险控制机制和操作流程,提高项目的风险管理水平;其次,对于投资者而言,要提高专业的水平和分析判断能力,减少项目本身风险。

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