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专家解答
李先生李先生

2014年最新房地产融资渠道有哪些?

2014年最新房地产融资渠道有哪些?
回答:(1) 浏览:(790) 提问时间:2014/11/28
钱先生
1.自筹资金
自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道,一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高,投资规模的增大,资金周期的延长,房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。
2.预售资金
房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下,预售可以筹集到必要的建设资金。
3.商业银行贷款
商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道,至少70%以上的房地产开发资金来自商业银行。
4.企业合作融资
房地产公司合作融资,包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验,进行优势互补。通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。
5.信托融资
  信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本,节约财务费用,而且期限弹性较大,在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。信托独具制度优势,并具有较强的灵活性,在银行贷款困难时,是比较好的选择之一。
6.债券融资
房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。
7.房地产证券融资   
房地产证券化是房地产市场发展的方向,可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。最常见的形式是上市。通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用,没有还款期限,同时还可以扩大规模,化解风险。降低融资成本。投资者亦可分享房地产经营利润,使房地产企业主体从国有制走向股份制,有利于改善企业资本结构。中小型房地产企业可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合,扩大企业规模,实现规模效益,达到上市融资的目的。
8.房地产私募股权投资基金
  房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物。
回复时间:2014/12/02
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房地产一般的融资渠道有银行贷款、民间私募基金、信托债、委托贷款等。
2014年山东政府融资平台有邹平县国有资产投资经营有限公司、邹城市工业区宝信投资有限公司、诸城市经济开发投资公司、禹城市众益城乡建设投资有限公司、鱼台县鑫达经济开发投资有限公司、阳信县国有资产投资经营有限责任公司、烟台通元投资有限公司、烟台市牟平水韵投资有限公司、烟台市城区建设投资有限公司、新泰市国有资本投资公司、夏津县永泰经济开发投资有限公司、武城县振华经济开发投资有限公司、汶上县经济开发投资公...
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