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首页 > 投融学院 > 专家解答 > 融资> 房地产融资是什么意思?

专家解答
吴先生吴先生
房地产融资是什么意思?
回答:(1) 浏览:(2781) 提问时间:2014/12/08
彭先生
从广义概念上讲,房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称,包括资金的筹集,运用和清算。从狭义概念上讲,房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和,包括房地产信贷及资本市场融资等。
回复时间:2014/12/09
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债券融资与股票融资一样,同属于直接融资,而信贷融资则属于间接融资。在直接融资中,需要资金的部门直接到市场上融资,借贷双方存在直接的对应关系。而在间接融资中,借贷活动必须通过银行等金融中介机构进行,由银行向社会吸收存款,再贷放给需要资金的部门。
信托融资是直接融资的一种形式,是通过金融机构的媒介,由最后信托公司向最后贷款人进行的融资活动。 信托融资渠道有:   1、贷款型信托。即投资人将资金交给信托公司,从信托公司处获得贷款利息;   2、股权型信托。是指投资人将资金递交给信托公司,从信托公司处获得一定的股权;   3、财产权益信托。即投资人将资金交给信托公司,从信托公司处获得某份财产的优先收益权。
企业债券融资是指企业按法定程序发行的、承诺按期向债券持有者支付利息和偿还本金的一种融资行为。   企业债券融资有个很好的特点:利息是市场上最低的、最固定的,另外偿还期也比较长,风险又是可控的,因此企业掌握着控制权。
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