欢迎来到投融界[登录][免费注册]
  • 手机投融界

    扫描我,立刻打开触屏站
    手机触屏站:m.trjcn.com

投融百科商业计划书案例分析研究指导合同范本协议法律法规投资机构投资人专家解答

首页 > 投融学院 > 专家解答 > 融资> 公司房地产项目如何融资?

专家解答
林先生林先生

公司房地产项目如何融资?

公司房地产项目如何融资?
回答:(1) 浏览:(354) 提问时间:2014/12/08
彭先生
1,银行贷款
  银行贷款是房地产企业融资的主要渠道。房地产业的银行贷款主要有土地储备贷款、房地产开发贷款和销售环节的住房按揭贷款等直接贷款和间接来自银行贷款的部分自筹资金。
  2,房地产信托融资
  房地产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项,或者直接参与房地产的开发经营活动。2003年6月央行121文件的出台,使得房地产企业银行贷款渠道受阻,信托融资方式以“井喷”式速度发展,据不完全统计,2003年全国房地产信托融资项目近70个,房地产信托资金的数额已超过50亿元。
  3,房地产基金
  房地产基金是一种集中众多零散资金,交由投资专家进行集中投资的融资方式。具体的基金融资方式有海外房产基金和国内产业基金。近几年流入中国的海外基金不断增加,例如:新加坡政府投资公司成为首创置业第二大股东;万科与德国银行的合作等。国内地产基金的发展由于缺乏相关法律制度的规范而受到了限制。随着房地产市场的进一步发展,地产基金有望成为房地产融资方式的新宠。
  4,上市融资
  上市融资是企业获取资金,实行资本运作的主要方式之一。但房地产企业上市比较困难。据有关资料,目前我国上市的房地产企业只有七十家左右,并且存在着以下问题,房地产企业整体素质较差,历史遗留问题严重,管理层专业素质差。
  5,房地产债券
  房地产债券在目前我国房地产企业融资总额中的比重很小。主要原因是:一是我国对发行债券的主体要求严格。根据《公司法》,只有国有独资公司、上市公司、两个国有投资主体设立的有限责任公司才有发行资格,并且对企业资产负债率、资本金以及担保等都有严格限制。二是,我国债券市场相对规模较小,发行和持有的风险均较大。
回复时间:2014/12/09
我来回答您还可以输入 1000
提交答案
您有建筑节能好项目要融资,可以到我们资金频道找找:http://zijin.trjcn.com/list_1000.html?y=34-19
现在风险投资都很谨慎,如果你想成功获得融资,最好就是先把项目经营一段时间,让项目大体上成型后,再联系风投,这样你的融资成功机会会大很多。你也可以到我们平台http://www.trjcn.com/注册会员,发布信息。好项目自然会吸引资金方的。
从银行融资现在很难了,而且现在的资金很紧张,房地产行业稍显敏感。从信托的角度来说,你可以用在建的项目,土地,如果是上市公司的话还可以用上市公司的股票作抵押或者质押。需要地产方面的融资信息,可以到我们资金频道http://zijin.trjcn.com/list_1000.html?y=13找找。
优质信息推荐
相关问答 更多
延伸阅读 更多
热门排行榜 24小时 一周

20多万投资人手持3万亿在等你

融资金额
手机号码
输入计算结果 验证码

请输入真实信息,以便资金方第一时间联系

今日已有206人投递融资需求

融资金额

输入手机号码

免费投递

扫一扫,加关注
×