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专家解答
蓝先生-
房地产企业如何获得融资？ 回答：(1) 浏览：(815) 提问时间：2014/12/09
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林先生
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(1)在港上市房企可选择海外发债融资 回复时间：2014/12/09
相比国内上市公司，在港上市的房地产企业更容易实现海外融资。发行利率高、年限长的合成债成为今年房企海外融资特色。
(2)信托和私募基金是各类房企资金来源的有力补充
由于信托和私募基金在优化债务结构方面得天独厚的优势，因此无论是有负债率考核指标要求的大型央企还是本身负债水平较高的民营房地产企业，都对信托和私募基金产生了浓厚的兴趣。
自有资本金不足的房地产企业，可采取股权融资方式，与信托公司或私募基金组建有限责任公司进行项目开发。出现短期资金困难的房地产企业，在无法获得银行信贷支持的情况下，可向信托公司或私募基金进行债权融资，弥补资金缺口。此外，上述股权和债权融资还可以组合使用。
(3)行业领先企业首选银行贷款融资
不同规模及背景的企业，受趋紧信贷政策的影响并不一样。规模大、资信好的区域龙头企业和具有较强国资背景的大型房企仍然受到银行青睐。这些企业可首先选择通过银行信贷方式融资，取得低成本的开发资金。
(4)参与保障房建设的房企可发债融资
由于政府大力支持保障房建设，参与保障房建设的房地产企业通过发债获得开发资金相对容易特别是国有或国有控股的房地产企业，可以发行短期融资券或中期票据募集资金，专项用于保障性住房建设。
(5)商业物业持有企业谨慎选择售后回租融资
通过售后回租方式融资的房地产企业，首先必须持有估值较高的经营性物业。另外，因相关法规制度的不完善，房地产售后回租业务存在税务风险，并在房产增值的情况下回购过程出现违约的风险较大，房地产企业应谨慎选择这种融资方式。
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