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专家解答
潘先生潘先生

如何成为房地产开发商?

如何成为房地产开发商?
回答:(1) 浏览:(354) 提问时间:2014/12/18
蓝先生
1、首先是要有钱。首先注册公司要花钱,我国各地一般规定房地产公司最低注册资本为1000万元;买地要花钱,具体多少钱要看是什么地方了,自己很容易算出来的,一般都是天文数字;
2、公司注册后必须办理开发资质才能获取房地产开发资格,开发资质分为一、二、三级,一级资质可以在全国开发;二级资质可以在省内开发;三级资质只能在本地市开发。初次申报只能申请三级资质或暂定三级。这个一般不需要花钱的,但办理周期要3个月至半年,如果想快,就花钱,3万元-5万元就行,可以保证1个月办完。
3、有了资质,你就可以称为房地产开发商了,就可以买地开发了。目前商品房开发一般只能通过招拍挂市获取土地。
4、拿到地后,还有很多手续要办,大的手续有五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销(预)售许可证。办理五证过程中要涉及很多部门、很多手续,几乎涉及地方政府所有部门。如工商、税务、建设、建管、规划、房管、土地、物价、人防、气象、消防、环保、地名、计委、测绘、白蚁防治、设计院、拆迁办、城管等。
5、前期手续花费各地标准不一样,但大致是每平方150-250元。
回复时间:2015/01/28
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房产项目抵押,是贷款人(银行或信托公司等)和房地产开发商的借贷关系,房产按揭贷款则是购房者和贷款银行的借贷关系,是购房者用银行的钱贷款买房,而房产公司则可以通过这样回笼销售款,偿还房产项目抵押贷款。
这个还是比较好找的,中国的房地产开发商,大多数都是房地产公司充当,如:万科、保利等,当然也有其他公司临时充当。你去黄页、百度地图都可以找到本地的房地产开发公司。当然投融界上,也有许多的房地产项目融资。
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