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>房地产开发商开发项目一般要交哪些税?
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房地产开发商开发项目一般要交哪些税?
会员昵称:万先生
提问时间:2021/02/01
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问题描述:房地产开发商开发项目一般要交哪些税?
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蓝先生
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一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面:⑴转让土地使用权,应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;⑵销售不动产,税率为5%;⑶包销商承销,应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的,按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
二、城市维护建设税和教育费附加:以营业税等流转税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税,依3%计征教育费附加。
三、土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。它采用四级超率累进税率,应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中:土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。
四、房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。
五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
六、城市房地产税、三资企业土地使用费:城市房地产税是对拥有房屋产权的外商合作企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞,按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。
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回答时间:2021/02/01
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在农村创业做什么项目,要注意哪些问题?
其实在农村开一些比较常见的就不错,如便利店,家常菜馆,至于要注意的问题,也就注意注意店面选址之类的
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注册开个公司或者开店什么的,一般要走哪些程序?
如果不想太麻烦的话,可以找一个连锁的会计公司,他们那里也有代注册的。
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关于选择个人创业项目应该要注意哪些啊?
创业必需的工具包括:营业执照、网站、产品、收据、发票、售后、技术、授权等。传统的成功有四种途径:抄袭、模仿、发明、创造;而最成功的模式只有一种:资源整合。换句话说:大家都做自己最擅长的,合起来就能天下无敌!您需具备:当地广博的人脉和社会资源,发展渠道和企业会员得心应手的资源潜力;我们拥有:全行业最强最先进的营销理念。品牌、技术和服务支持遥遥领先!至于市场调查可以围绕自己的圈子对年纪不同和地位不同的人进行询问,按照百分比来看也就明白他们需要什么。加油吧!这仅仅是自己的想法希望可以帮到你!
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