欢迎来到投融界[登录][免费注册]
  • 手机投融界

    扫描我,立刻打开触屏站
    手机触屏站:m.trjcn.com

投融百科商业计划书案例分析研究指导合同范本协议法律法规投资机构投资人专家解答

首页 > 投融学院 > 专家解答 > 融资> 房地产开发商缺钱如何融资?

专家解答
万先生万先生

房地产开发商缺钱如何融资?

房地产开发商缺钱如何融资?
回答:(1) 浏览:(564) 提问时间:2014/12/18
蓝先生
一、房地产私募基金
  房地产私募基金是投资人以承担有限责任的方式将资金委托给管理人,投资于房地产开发或运营,并通过项目公司股权增值或房地产项目销售实现收益的一种组织形式。房地产私募基金的出现,丰富了国内房地产金融市场,为投资者提供了更多参与房地产投资的机会。房地产企业通过出让股权引入基金,或自身设立房地产基金的方式进行融资,已经成为一种趋势。
二、融资性售后回租
  房地产的融资性售后回租,简单说就是企业将商业物业出售给金融租赁公司,同时回租并定期支付租金,租赁期满后回购该物业的一种融资方式。售后回租的融资额与标的物业价值成正比,期限长,租金支付方式较灵活。
三、境外融资
  境外融资包括房地产企业海外上市、海外发债,以及与外资基金合作等。境外融资对房地产企业实力的要求较高,融资成本也较高。
四、银行贷款
  商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式,属于典型的债务融资。银行贷款一般需要足够的抵押或担保措施,用款的前提条件较多,用款时间不长。
五、股票融资
  股票融资包括上市融资和增发、配股再融资。股票融资额较大,但门槛较高,尤其是直接上市的房地产企业数量不多,股票融资在房地产业总资金来源中的比重较小。
六、债券融资
  房地产企业可通过发行企业债和公司债的方式筹措资金。但国家对债券发行主体有严格的条件限制,债券市场规模小,债券融资比例很低,并发展缓慢。
七、房地产信托
  在国家的宏观调控下,信托融资凭借制度优势逐步被房地产业充分利用,房地产信托发行日益增多。当前实际操作中应用比较多的模式有两种:一是贷款类资金信托,这种模式与商业银行传统的贷款模式类似,所不同的是资金主要依靠发行信托计划筹集;二是股权投资信托,即信托资金参股房地产企业,股份在信托期满后被溢价回购的信托模式。
回复时间:2015/01/28
我来回答您还可以输入 1000
提交答案
如您有房地产在拿土地需要融资,可以到我们项目频道发布您的项目进行融资:http://xiangmu.trjcn.com/
创业融资方式,按靠谱程度来分: 1、问亲友借 2、找朋友合伙 3、找银行贷款 4、找风险投资:找风险投资可以来投融界的资金频道找找:http://zijin.trjcn.com/list_1000.html?d94=603。
对于融资的渠道有很多种。一些中小型企业融资,可以选择的渠道有以下几种。首先,去银行贷款,如果你的小公司能贷到款的话;其次,可以找民间借贷,手续相对简单,费用相对来说比较高;第三,可以找风投,如果你的企业是高科技型的、具有创新能力的可以去尝试下。你可以在投融界上找到更多的融资途径。
优质信息推荐
相关问答 更多
延伸阅读 更多
热门排行榜 24小时 一周

20多万投资人手持3万亿在等你

融资金额
手机号码
输入计算结果 验证码

请输入真实信息,以便资金方第一时间联系

今日已有196人投递融资需求

融资金额

输入手机号码

免费投递

扫一扫,加关注
×