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专家解答
王先生王先生

我国房地产企业融资方式有哪些?

我国房地产企业融资方式有哪些?
回答:(1) 浏览:(1172) 提问时间:2014/12/19
林先生
下面简单说下我国房地产企业融资方式:
1)以银行信贷为主。在我国房地产金融市场上,由于历史的原因,房地产信贷占了绝大部分比例。对于开发商而言,贷款受政策影响比较大,且贷款的门槛越来越高。
2)房产企业上市融资为辅。房地产企业在境内上市融资如火如荼进行的同时,一些房地产商也积极寻求境外融资途径。
3)个别房地产企业能够涉及到其他融资方式。使用过如债券、房地产信托投资基金(REITs)、典当融资、金融租赁、过桥贷款以及信托融资等方式。
鉴于房地产企业融资途径少加困难,有些专家提出以下融资方式:
1)房地产信托投资基金(REITs)房地产信托投资基金起源于美国市场,虽然中途经历了一段低谷,但现在已经发展成为美国房地产市场上最主要的融资方式之一,并且不断引起其他国家和地区的重视,在我国香港周边的主要金融市场,像日本、新加坡等地都已经开始发展REITs交易。
2)债券。长期以来,我国的资本市场发展极不平衡,在一个成熟的市场经济中,企业债券应该作为市场经济的主要融资方式之一。但目前状况是我国的债券市场规模还非常有限,而且以国债为主。可喜的是自党的十七大报告中提出“强调优化资本市场结构,多渠道提高融资比例”后,国务院及其他相关部门多次强调了发展债券市场的重要性。今后的债券市场应该是房地产行业的主战场之一。
当然随着互联网的发展,p2p平台、投融资信息平台、第三方融资平台的发展,为房地产融资提供了新的渠道。投融界就是一个不错的投融资信息平台。
回复时间:2014/12/20
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目前中小企业融资方式主要有以下12种: 一、综合授信: 即银行对一些经营状况好、信用可靠的企业,授予一定时期内一定金额的信贷额度,企业在有效期与额度范围内可以循环使用。综合授信额度由企业一次性申报有关材料,银行一次性审批。企业可以根据自己的营运情况分期用款,随借随还,企业借款十分方便,同时也节约了融资成本。银行采用这种方式提供贷款,一般是对有工商登记、年检合格、管理有方、信誉可靠、同银行有较长期合...
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