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专家解答
吴先生吴先生

如何投资房地产私募股权基金?

个人如何投资房地产私募股权基金,有什么渠道可以投资吗?
回答:(0) 浏览:(665) 提问时间:2014/12/23
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房地产投资基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。房地产投资基金通过发行基金证券的方式,募集投资者的资金,委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资,投资期限较长,追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。
退出方式一般包括以下四种: (1)在资本市场出售股票。这种方式针对基金对拟上市房地产公司的投资。 (2)房地产投资项目清算。以股东身份参与投资某房地产项目,项目建成销售后,基金根据投资比例收回投资成本并分配利润。 (3)原股东承诺回购。基金在投资之初即和原股东签订协议,确定回购方式(譬如回购时间和回购价格),这是基金退出项目常见的一种形式。 (4)企业间兼并...
 (1) 批文风险:希望合作方的项目最好取得“一证”以上。   (2) 市场风险:项目和产品的定位分析,市场供求关系评估、城市存量房消化周期等。竞争对手间的差异化管理,是否存在恶性竞争等。   (3) 项目运作风险:包括项目合约风险、项目开发团队信用风险、道德风险、专业度风险等,其中选择信誉良好的当地合作方,一定有利于工作开展;也要重点考虑是否有较好的退出方式、项目是否已抵押及项目是否由...
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