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首页 > 投融学院 > 专家解答 > 融资> 房地产项目如何股权融资?

专家解答
何先生何先生

房地产项目如何股权融资?

有一个房地产项目,在杭州,但是现在还是缺少部分资金,想用股权出让来融资,具体该怎么做?
回答:(1) 浏览:(422) 提问时间:2014/12/24
蓝先生
在港上市房企可选择海外发债融资
相比国内上市公司,在港上市的房地产企业更容易实现海外融资。发行利率高、年限长的合成债成为今年房企海外融资特色。

信托和私募基金是各类房企资金来源的有力补充
  由于信托和私募基金在优化债务结构方面得天独厚的优势,因此无论是有负债率考核指标要求的大型央企还是本身负债水平较高的民营房地产企业,都对信托和私募基金产生了浓厚的兴趣。
  自有资本金不足的房地产企业,可采取股权融资方式,与信托公司或私募基金组建有限责任公司进行项目开发。出现短期资金困难的房地产企业,在无法获得银行信贷支持的情况下,可向信托公司或私募基金进行债权融资,弥补资金缺口。此外,上述股权和债权融资还可以组合使用。

行业领先企业首选银行贷款融资
不同规模及背景的企业,受趋紧信贷政策的影响并不一样。规模大、资信好的区域龙头企业和具有较强国资背景的大型房企仍然受到银行青睐。这些企业可首先选择通过银行信贷方式融资,取得低成本的开发资金。

参与保障房建设的房企可发债融资
  由于政府大力支持保障房建设,参与保障房建设的房地产企业通过发债获得开发资金相对容易特别是国有或国有控股的房地产企业,可以发行短期融资券或中期票据募集资金,专项用于保障性住房建设。

商业物业持有企业谨慎选择售后回租融资
  通过售后回租方式融资的房地产企业,首先必须持有估值较高的经营性物业。另外,因相关法规制度的不完善,房地产售后回租业务存在税务风险,并在房产增值的情况下回购过程出现违约的风险较大,房地产企业应谨慎选择这种融资方式。
回复时间:2015/02/02
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小企业股权融资,选择合适的投资人比较重要,需要寻找投资人,建议到我们资金频道http://zijin.trjcn.com/找一找。
房地产项目融资一般都依靠银行贷款,但是现在银行贷款对审核程序更加的严格,所以贷款发放时间会很长。想要快速融资成功,可以依靠一些可靠的民间借贷公司。或者是找寻第三方融资平台服务。投融界就可以为房地产项目进行快速融资。
房地产项目快速融资的渠道有: 1、银行贷款 商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式,属于典型的债务融资。银行贷款一般需要足够的抵押或担保措施,用款的前提条件较多,用款时间不长。 2、房地产私募基金 房地产私募基金的出现,丰富了国内房地产金融市场,为投资者提供了更多参与房地产投资的机会。房地产企业通过出让股权引入基金,或自身设立房地产基金的方式进行融资,已经成为一种趋势...
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