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专家解答
王先生王先生

别墅怎么融资?

别墅房地产项目该如何融资
回答:(1) 浏览:(584) 提问时间:2015/02/03
袁先生
别墅是房地产项目,一般来说房地产项目融资有以下几种途径。国内的房地产融资,以银行贷款为主。向银行借贷是很正常的事。或者与其他开发商共同开发。

具体给你谈下其他融资方式,我国房地产开发资金来源渠道可以分为内部融资和外部融资。

1.内部融资

(1)企业自有资金

(2)预收账款:是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金,以及委托开发单位开发建设项目,按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。

2.外部融资

(1)上市融资:股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道,上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。

(2)房地产开发债券:发行债券可以聚集社会闲散资金,为房地产开发带来大规模的长期资金,用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时,债券是一种重要融资渠道。

(3)银行信贷:从银行借款是开发商的主要筹资渠道,短期信贷只能作为企业的流动周转资金,在开发项目建成阶段,可以以此作为抵押,申请长期信贷。我国的开发商向银行申请贷款,可分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款有:短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。

(4)房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,REITs)是采取公司或商业信托的形式,集合多个投资者的资金,收购并持有房地产(一般为收益性房地产)或者为房地产进行融资,并享有税收优惠的投资机构。它实质上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股份或收益单位,吸收社会大众投资者的资金,并委托专门管理机构进行经营管理。它通过多元化的投资,选择各种不同的房地产证券、项目和业务进行组合投资。

(5)商业抵押担保证券(CMBS):这是一种商业证券化的融资方式,及将不动产贷款中的商用房产抵押贷款汇集到一个组合抵押贷款中,通过证券化过程及债券形式向投资者发行。

(6)其他融资方式:利用外资、回租融资、回买融资、租赁融资、夹层融资等等。
回复时间:2015/02/05
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一般而言,解决小额贷款公司资金问题有内部融资和外部融资两个渠道,内部融资即由股东增资扩股,而外部融资则包括向银行融资,信托增资等渠道。
看你融资额度多大了,这年头找天使融资的蛮多,你可以试试找民间天使。
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