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房地产怎么融资?
专家解答
万先生
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做房地产项目,融资方面该怎么做?
回答:(1) 浏览:(613) 提问时间:2015/02/05
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卫先生
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你好,从银行融资现在很难了,而且现在的资金很紧张,房地产又是很敏感的领域。
从信托的角度老说,你可以用在建的项目,土地,如果是上市公司的话还可以用上市公司的股票作抵押或者质押。
四证之前的项目用股权融资,资金配比一般一比一,信托是固定回报,对合作项目公司实行财务监管,经营权归开发公司。
如果项目已经动工,如二期或者三期项目,信托可以用项目公司净资产一半做价,可使项目公司提前变现,信托实施固定收益,变现的资金只有知情权,不设监管。
信托的地产融资大抵就是以上三种。
回复时间:2015/02/28
从银行融资现在很难了,而且现在的资金很紧张,房地产又是很敏感的领域。从信托的角度老说,你可以用在建的项目,土地,如果是上市公司的话还可以用上市公司的股票作抵押或者质押。四证之前的项目用股权融资,资金配比一般一比一,信托是固定回报,对合作项目公司实行财务监管,经营权归开发公司。如果项目已经动工,如二期或者三期项目,信托可以用项目公司净资产一半做价,可使项目公司提前变现,信托实施固定收益,变现的资金只...
一、房地产私募基金
房地产私募基金是投资人以承担有限责任的方式将资金委托给管理人,投资于房地产开发或运营,并通过项目公司股权增值或房地产项目销售实现收益的一种组织形式。房地产私募基金的出现,丰富了国内房地产金融市场,为投资者提供了更多参与房地产投资的机会。房地产企业通过出让股权引入基金,或自身设立房地产基金的方式进行融资,已经成为一种趋势。
二、融资性售后回租
房地产的融资性售后回租,简单...
如果房地产项目开发融资的话可以通过银行贷款进行融资,但是现在房地产行业银行审核贷款的力度比较大,所以相对审批下来比较困难。还可以通过民间借贷,或者是第三方融资服务平台进行融资。
你可以在投融界上找到资金方(http://www.trjcn.com/company.html),给你融资。
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