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首页 > 投融学院 > 专家解答 > 融资> 房产融资方式有哪些?

专家解答
王先生王先生
房产融资方式有哪些?
回答:(1) 浏览:(598) 提问时间:2015/03/31
彭先生
一、房地产私募基金
  房地产私募基金是投资人以承担有限责任的方式将资金委托给管理人,投资于房地产开发或运营,并通过项目公司股权增值或房地产项目销售实现收益的一种组织形式。
二、融资性售后回租
  房地产的融资性售后回租,简单说就是企业将商业物业出售给金融租赁公司,同时回租并定期支付租金,租赁期满后回购该物业的一种融资方式。售后回租的融资额与标的物业价值成正比,期限长,租金支付方式较灵活。
三、境外融资
  境外融资包括房地产企业海外上市、海外发债,以及与外资基金合作等。境外融资对房地产企业实力的要求较高,融资成本也较高。
四、银行贷款
  商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式,属于典型的债务融资。银行贷款一般需要足够的抵押或担保措施,用款的前提条件较多,用款时间不长。
五、股票融资
  股票融资包括上市融资和增发、配股再融资。股票融资额较大,但门槛较高,尤其是直接上市的房地产企业数量不多,股票融资在房地产业总资金来源中的比重较小。
六、债券融资
  房地产企业可通过发行企业债和公司债的方式筹措资金。但国家对债券发行主体有严格的条件限制,债券市场规模小,债券融资比例很低,并发展缓慢。
七、房地产信托
  在国家的宏观调控下,信托融资凭借制度优势逐步被房地产业充分利用,房地产信托发行日益增多。当前实际操作中应用比较多的模式有两种:一是贷款类资金信托,这种模式与商业银行传统的贷款模式类似,所不同的是资金主要依靠发行信托计划筹集;二是股权投资信托,即信托资金参股房地产企业,股份在信托期满后被溢价回购的信托模式。
回复时间:2015/04/07
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融资方式即企业融资的渠道。 它可以分为两类:债务性融资和权益性融资。前者包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等,后者主要指股票融资。债务性融资构成负债,企业要按期偿还约定的本息,债权人一般不参与企业的经营决策,对资金的运用也没有决策权。权益性融资构成企业的自有资金,投资者有权参与企业的经营决策,有权获得企业的红利,但无权撤退资金。
不外乎直接融资和间接融资了,1.银行贷款,银行财政实力雄厚,比较有群众基础,但一般对中小企业融资额度不大。2.融资租赁,采取融资融物相结合的新形式,提高了生产设备和技术的引进速度,还可以节约资金使用,提高资金利用率。3. 民间借贷:民间资本的投资操作程序较为简单,融资速度快,门槛也较低。4.找创投和风投公司,如果手中项目好的话,采取这个方式融资比较好,对资本无需还本付息,公司规模不规范的地方,也可...
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