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专家解答
刘先生刘先生

房地产项目大额融资找哪里比较快速?

谁有渠道,求推荐
回答:(1) 浏览:(611) 提问时间:2015/04/14
卫先生
房地产大额融资,可以去一些大的融资平台,另外一定要准备好融资计划书,融资资料,根据情况寻找相应的资金渠道,提交相关材料,获得融资。房地产融资方式大致有五种方式:房地产开发类贷款,在建工程融资,网签,房地产红本抵押,二次抵押。
1、房地产开发类贷款——
  是指对房地产开发企业发放的,用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
  借款主体是经房地产开发行业主管部门批准设立,在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
  2、在建工程融资
  在建工程融资,是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给资金方作为偿还贷款履行担保的行为。
  在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式,因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点,在满足银行拓展客户的同时,又可解决企业的融资需求,现广泛地被银行所采用。但是,在建工程抵押毕竟不同于已取得红本房产证的房地产抵押,在建工程抵押的法律关系较为复杂,不确定因素较多,隐含较多的风险,将来甚至出现重复抵押,如操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。所以操作在建工程的调查、审核比较严谨,愿意操作的资金方也比较少。
  3、网签
  这种方式适合已经有预售证的房地产项目,很多房地产商在获得预售证后,销售情况因各种因素影响而不理想,但又急需资金周转而想到的办法。由于网签受到国家政策规定仅45天,所以只能适用于短期周转。风险大,资金方会详细调查房地产项目方的情况;同时较少资金方愿意冒险。
  网签的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
  网签所需资料与在建工程差不多,要提供预售证资料。
  4、房地产红本抵押
  房产红本抵押较稳妥,土地抵押风险大,所以资金方一般接受房产的红本抵押。
  5、二次抵押
  资料同房产证红本抵押,二次抵押涉及物业余额价值,较适用于小额的融资。
 
回复时间:2015/05/15
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投资房地产的资金方在我们平台有很多,深圳投资房地产的资金发可以到我们资金频道http://zijin.trjcn.com/list_1000.html?y=13
现在找风投和天使人投资的比较多,你也可以试试找风投或天使投资人,一旦得到认可,就可以获得资金启动项目,没有像银行贷款、信托等那么复杂的手续。
宁波有项目需要融资怎么找融资公司:例如:首先你自己要看看手中的项目需要融资多少资金,有没有足额的抵押物。资金少,可以找银行、小贷公司、担保公司以及一些投资公司等等;资金稍微偏大,可以考虑信托公司、基金公司等;还可以寻求券商和银行在资本市场上的融资。例如:商度中国
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