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首页 > 投融学院 > 专家解答 > 融资> 房地产开发项目没钱怎么融资?

专家解答
林先生林先生

房地产开发项目没钱怎么融资?

介绍好的融资途径,谢谢
回答:(2) 浏览:(723) 提问时间:2015/04/14
潘先生
(1)注册资本金,房地产企业股东提供的股本金。除此之外,股东还可不断以股东借款形式向房地产企业注入资金。
(2)银行融资,现在这一块卡得比较严,中国人民银行对四证不全的房地产项目是不办理的。
(3)发行债券,根据《公司法》,发行债券主体要求严格,只有国有独资公司、上市公司、两个国有投资主体设立的有限责任公司才有发行资格,并且对企业资产负债率、资本金以及担保等都有严格限制,加之我国债券市场相对规模较小,交投清淡,发行和持有的风险均较大。长期债券还面临较大的利率风险,欠缺避险工具。这就注定大多数的房地产企业发行债券难以实现。
(4)上市发行募集资金,一直以来,国家都不支持房地产企业上市 ,主要是为了抑制过热的经济,直到1997年开始解禁。中国证监会在《关于进一步规范股票首次发行上市有关工作的通知》规定:“自2004年1月1日起,除国有企业整体改制、有限责任公司整体变更和国务院批准豁免的情况外,股份公司必须设立满3年后才能申请首发上市;同时,为使发行人最近3年盈利具有可比性,要求发行人的业务、管理层最近3年内未发生重大变化,实际控制人未发生变更。”大多数的房地产公司都无法达到此要求。
(5)海外资金,国内企业与海外资金的合作有这样两种形式,以合资或合作的方式,以信托的形式。目前国际资本绝大多数都集中在基金上,而于中国目前的法律法规没有明确的依据,所以外资多借财务管理公司、投资公司等形式改头换面。
回复时间:2015/05/19
潘先生
(6)房地产投资信托(REIT),是指通过发行受益凭证的方式,募集投资者的资金,然后进行房地产或房地产抵押贷款投资,REIT是一种专门投资房地产的信托产品,其在欧美已经盛行多年。我国还刚刚处于探索阶段。REIT未来的发展前景十分看好。
(7)房地产基金,此类基金的收入来源除了资产增值之外,还有房租收入。房地产是对抗通货膨胀的理想工具,房地产基金亦然。由于房地产本身变现能力极低,因此房地产基金多半会有较严谨的赎回规定。华地资本献上!
8夹层融资,夹层融资(MezzanineFinancing)是一种介于优先债券和股本之间的融资方式,指企业或者项目通过夹层资本的形式融通资金的过程。包括两个层面含义:从夹层资本的提供方,即投资者的角度出发,成为夹层资本;从夹层资本的需求方,即融资者的角度,成为夹层债务。夹层资本(MezzanineCapital)是收益和风险介于企业债务资本和股权资本之间的资本形态,本质是长期无担保的债权类风险资本。夹层资本的风险介于优先债务和股本之间。
9BOT融资所谓BOT,是“BuildOperate Transfer”的缩写,意思是“建设-经营-移交”。典型的BOT定义是:政府就某个基础设施项目与非政府部门的项目公司签订特许权协议,授予签约方的项目公司来承担该项目的投资、融资、建设、经营和维护,在协议规定的特许期限内,这个项目公司向设施使用者收取适当的费用,由此回收项目投入融资、建造、经营和维护成本。
回复时间:2015/05/19
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如果房地产项目开发融资的话可以通过银行贷款进行融资,但是现在房地产行业银行审核贷款的力度比较大,所以相对审批下来比较困难。还可以通过民间借贷,或者是第三方融资服务平台进行融资。 你可以在投融界上找到资金方(http://www.trjcn.com/company.html),给你融资。
  如果没钱的话项目是没办法进行的,但是可以通过融资的方式做。下面说下没钱的融资方式:   1、   向亲友拆借:最为保守的融资途径   融资成本:黄金万两容易得,人情债难还   适合人群:有固定收入和定期存款,仅仅是一时资金周转困难的人士   2、   消费贷款:利率合理   融资成本:年利率不超过5%   适合人群:高收入人群   如果您家庭收入较高,您便可以获得一笔利率较低...
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