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首页 > 投融学院 > 专家解答 > 融资> 什么叫房地产融资 什么叫个人融资?

专家解答
王先生王先生
什么叫房地产融资 什么叫个人融资?
回答:(1) 浏览:(1863) 提问时间:2015/05/28
刘先生
  从广义概念上讲,房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称,包括资金的筹集,运用和清算。从狭义概念上讲,房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和,包括房地产信贷及资本市场融资等。

  房地产融资方式:

  (一)银行贷款

  一直以来,银行贷款一直是房地产企业经营发展的支柱。数据显示,2003年全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占23.86%,企业自筹占28.69%,定金及预收款占38.82%。而在定金及预收款中大部分又是银行对购房者发放的个人住房贷款。

  (二)房地产信托

  信托因其制度优势,宽广的创新空间以及巨大的灵活性已成为房地产融资的新热点。信托可以进行直接贷款、股权投资、资产证券化等相关业务,可以在不同层次、不同品位上,为房地产业服务。

  第二个问题:个人融资

  所谓个人融资,也就是个人为了某个项目而发起的融资。比如主要是在生意进行前和进行中,当一个可行的经营方案已经形成并准备付诸行动时,发现资金不足,如果有了这笔资金,生意马上就能开展起来。
回复时间:2015/06/03
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个人信贷就是以个人为贷款对象的贷款业务。个人信贷一般主要是用于按揭贷款买房、按揭贷款买车、购买大宗家电等个人消费贷款。   个人信贷申请条件一般为具有稳定的收入(月3000以上)来源和按期足额偿还贷款本息的能力。个人信贷申请资料会要求借款人出具收入证明,如银行流水等。贷款金额一般可到月收入的5-8倍。
 广义上讲,融资也叫金融,就是货币资金的融通,当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。间接融资是通过金融机构的媒介,由最后借款人向最后贷款人进行的融资活动,如企业向银行、信托公司进行融资等等。  1、 综合经营表现为一个渐进的过程,在此过程中允许结合的业务范围越来越广、区域越来越大、方式也越来越多,即由禁止金融机构的结合、人员的结合、资金的结合到逐步有条件地放开,在效率、监管成本和内部...
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