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专家解答
王先生王先生

什么叫房地产融资 什么叫个人融资?

什么叫房地产融资 什么叫个人融资?
回答:(1) 浏览:(1395) 提问时间:2015/05/28
刘先生
  从广义概念上讲,房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称,包括资金的筹集,运用和清算。从狭义概念上讲,房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和,包括房地产信贷及资本市场融资等。

  房地产融资方式:

  (一)银行贷款

  一直以来,银行贷款一直是房地产企业经营发展的支柱。数据显示,2003年全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占23.86%,企业自筹占28.69%,定金及预收款占38.82%。而在定金及预收款中大部分又是银行对购房者发放的个人住房贷款。

  (二)房地产信托

  信托因其制度优势,宽广的创新空间以及巨大的灵活性已成为房地产融资的新热点。信托可以进行直接贷款、股权投资、资产证券化等相关业务,可以在不同层次、不同品位上,为房地产业服务。

  第二个问题:个人融资

  所谓个人融资,也就是个人为了某个项目而发起的融资。比如主要是在生意进行前和进行中,当一个可行的经营方案已经形成并准备付诸行动时,发现资金不足,如果有了这笔资金,生意马上就能开展起来。
回复时间:2015/06/03
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个人信贷就是以个人为贷款对象的贷款业务。个人信贷一般主要是用于按揭贷款买房、按揭贷款买车、购买大宗家电等个人消费贷款。   个人信贷申请条件一般为具有稳定的收入(月3000以上)来源和按期足额偿还贷款本息的能力。个人信贷申请资料会要求借款人出具收入证明,如银行流水等。贷款金额一般可到月收入的5-8倍。
 广义上讲,融资也叫金融,就是货币资金的融通,当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。间接融资是通过金融机构的媒介,由最后借款人向最后贷款人进行的融资活动,如企业向银行、信托公司进行融资等等。  1、 综合经营表现为一个渐进的过程,在此过程中允许结合的业务范围越来越广、区域越来越大、方式也越来越多,即由禁止金融机构的结合、人员的结合、资金的结合到逐步有条件地放开,在效率、监管成本和内部...
  什么叫融资?   融资的概念有狭义,也有广义。从广义上看,融资就是理财者到金融市场进行货币资金的筹措融通方式。如果从狭义的概念来看的话,也就是企业或者公司根据企业的发展与需要所采取的一种筹集资金的行为。   如何进行融资?融资途径有哪些?   融资的方式有多样,有资本融资,也有品牌融资,还有产品融资,每种融资的特点都不尽相同。要进行融资,就要了解融资的途径。那么融资有哪些途径呢?   ...
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