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专家解答
吴先生吴先生

融资租赁的程序 如何计算融资租赁的实际利率

融资租赁的程序 如何计算融资租赁的实际利率
回答:(0) 浏览:(867) 提问时间:2015/06/17
刘先生
融资租赁(Financial Leasing)又称设备租赁(Equipment Leasing)或现代租赁(Modern Leasing),是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。

  融资租赁的程序:

  一、选择租赁公司

  在确定采用融资租赁方式取得设备使用权的前提下,企业应认真选择租赁公司,了解租赁公司的以往业绩、融资条件、租赁费用等,并加以比较,选择适合自己的租赁公司。承租人为了达到最有效的融资目的,选择最佳供货人和最适合的设备是关键的一步。承租人有能力自行选择的,可自行选择;如果承租人没有能力或能力不足以胜任,可以委托租赁机构代理选择,承租人应主要说明需要租入资产的名称、性能、数量、规格、生产厂商、交货地点等。租赁机构代理选择结果被承租人认可生效。

  二、承租企业与租赁公司接触,提出租赁申请

  承租人向租赁公司提出书面申请,并填写“设备租赁申请书”。租赁公司收到申请后,应向企业介绍有关手续的办理程序、租金的计算方式、租金的支付期间与支付方式等。

  三、出租人对承租人的信用状况审查

  在开展融资租赁以前,有两个基本条件必须得到满足:

  1、出租人对承租人的信用状况(包括承租人企业的产业特点、经营状况、财务报表、现金流量、项目情况、偿还能力、担保等)经审查后认可,并同意与其开展该项目的融资租赁交易;

  2、承租人必须对融资租赁的特点和实际运作有基本认识和一定的了解,出租人和承租人双方能配合在一起开展工作。

  四、租赁公司租赁项目的审查

  租赁双方达成初步意向后,能否向企业提供租赁服务,需由租赁公司对租赁项目进行审查,以确保出租方的利益。审查的內容包括:租赁项目的可行性、企业的资信与能力、租赁设备的先进性等。

  五、签订购货合同

  购货合同应由承租人、出租人和供货商三者参加签订。在委托租赁的情况下,由租赁公司向供货商订购,并签订订货合同,同时由承租人副签。

  六、签订租赁合同

  经过租赁公司审查,认为切实可行后,承租企业与租赁公司进入实质性谈判阶段。若双方达成共识,则签订租赁合同。租赁公司与供货方的供货合同,与贷款银行的贷款合同也应立即或同时进行。承租人与出租人签订的租赁合同是重要的法律文件,双方应对租赁合同的具体内容平等协商达成统一,租赁合同应重点协商租金、租金支付的方式﹑手续费率﹑租期﹑利息率等双方的权利、义务。

  七、设备的交接及货款支付

  供货商应根据合同规定的日期将设备直接交给承租企业,企业负责验货、办理交接手续,租赁公司根据此情况向供货商支付设备借款。

  八、支付租金

  承租企业按合同规定的租金数额、支付方式等,向租赁公司支付租金。

  九、维修保养

  承租人可与租赁设备供货商签订维修保养合同,并支付有关费用。

  十、租赁期满租赁资产的处置

  融资租赁合同期满时,承租企业应按租赁合同的规定,实行退租、续租或留购。租赁期满的设备通常都以低价卖给承租企业或无偿赠送给承租企业。
回复时间:2015/06/22
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融资成本主要是银行借款 专项借款可直接资本化,计入开发间接费用。 非专项借款按支付工程款进度加权平均计算借款本金,加权本金*利息资本化,实际利息支出-资本化利息,计入费用
  维持担保比例是证券公司对每个信用账户的风险控制指标,是指信用账户内担保物价值与其融资融券债务之间的比例。此比例会随着融资融券交易的盈亏和账户内担保物价值的变化而变化。一旦收盘低于140%,则需在2个交易日内追加担保物或偿还部分债务使得该比例高于160%。若T+2日收盘无法把该比例保持在160%以上,证券公司将在T+3日执行强制平仓以控制风险。   维持担保比例一旦收市低于160%,信用账户会...
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