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专家解答
李先生李先生

如何利用商业房产为中小企业贷款融资? - 楼盘怎么做融资

如何利用商业房产为中小企业贷款融资? - 楼盘怎么做融资
回答:(1) 浏览:(501) 提问时间:2015/07/18
单先生
  地产业作为国民经济支柱性产业 , 对国民经济的发展起着举足轻重的作用。但是当前我国房地产企业融资的总体情况是融资方式比较单一,房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。如何解决房地产业发展的资金瓶颈,已是每个房地产企业都面临的亟待解决的重大问题。

  在港上市房企可选择海外发债融资

  相比国内上市公司,在港上市的房地产企业更容易实现海外融资。发行利率高、年限长的合成债成为今年房企海外融资特色。

  信托和私募基金是各类房企资金来源的有力补充

  由于信托和私募基金在优化债务结构方面得天独厚的优势,因此无论是有负债率考核指标要求的大型央企还是本身负债水平较高的民营房地产企业,都对信托和私募基金产生了浓厚的兴趣。

  自有资本金不足的房地产企业,可采取股权融资方式,与信托公司或私募基金组建有限责任公司进行项目开发。出现短期资金困难的房地产企业,在无法获得银行信贷支持的情况下,可向信托公司或私募基金进行债权融资,弥补资金缺口。此外,上述股权和债权融资还可以组合使用。

  行业领先企业首选银行贷款融资

  不同规模及背景的企业,受趋紧信贷政策的影响并不一样。规模大、资信好的区域龙头企业和具有较强国资背景的大型房企仍然受到银行青睐。这些企业可首先选择通过银行信贷方式融资,取得低成本的开发资金。

  参与保障房建设的房企可发债融资

  由于政府大力支持保障房建设,参与保障房建设的房地产企业通过发债获得开发资金相对容易特别是国有或国有控股的房地产企业,可以发行短期融资券或中期票据募集资金,专项用于保障性住房建设。

  5 商业物业持有企业谨慎选择售后回租融资

  通过售后回租方式融资的房地产企业,首先必须持有估值较高的经营性物业。另外,因相关法规制度的不完善,房地产售后回租业务存在税务风险,并在房产增值的情况下回购过程出现违约的风险较大,房地产企业应谨慎选择这种融资方式。
回复时间:2015/07/22
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  经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的北京贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营,经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房,包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。   特点、对象:   1.给予办公楼宇、商铺商场、酒店的经营者们资金...
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