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专家解答
林先生林先生

房地产项目融资渠道有哪些? - 建房融资怎么运作

房地产项目融资渠道有哪些? - 建房融资怎么运作
回答:(1) 浏览:(1039) 提问时间:2015/07/18
许先生
  一、房地产项目融资操作流程如下:

  准备融资资料、融资计划书——根据情况寻找相应的资金渠道——递交资料申请——机构受理调查——项目评估——双方面谈核实、协商方案——补充资料——核查审批——办理手续(签署合同、办理抵押)——资金接收——按时归还本息——还清解押

  二、房地产项目融资方式及所需资料清单,方式多种,大致有:

  1、房地产开发类贷款——

  是指对房地产开发企业发放的,用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。

  借款主体是经房地产开发行业主管部门批准设立,在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。

  2、在建工程融资

  在建工程融资,是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给资金方作为偿还贷款履行担保的行为。

  在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式,因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点,在满足银行拓展客户的同时,又可解决企业的融资需求,现广泛地被银行所采用。但是,在建工程抵押毕竟不同于已取得红本房产证的房地产抵押,在建工程抵押的法律关系较为复杂,不确定因素较多,隐含较多的风险,将来甚至出现重复抵押,如操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。所以操作在建工程的调查、审核比较严谨,愿意操作的资金方也比较少。

  3、网签

  这种方式适合已经有预售证的房地产项目,很多房地产商在获得预售证后,销售情况因各种因素影响而不理想,但又急需资金周转而想到的办法。由于网签受到国家政策规定仅45天,所以只能适用于短期周转。风险大,资金方会详细调查房地产项目方的情况;同时较少资金方愿意冒险。

  网签的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

  网签所需资料与在建工程差不多,要提供预售证资料。

  4、房地产红本抵押

  房产红本抵押较稳妥,土地抵押风险大,所以资金方一般接受房产的红本抵押。

  5、二次抵押

  资料同房产证红本抵押,二次抵押涉及物业余额价值,较适用于小额的融资。

  其他形式:有限合伙、股权债权、众筹、P2P……在人人玩金融的2014,几乎每天都有新的金融服务形式诞生,如有未提及的房地产融资方式,属于笔者的漏闻,敬请谅解。

  房地产项目融资的操作方有:各大银行、银行的投行、信托公司、基金公司、担保公司、典当行、小额贷款公司、民间资金方等。
回复时间:2015/07/23
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(1)注册资本金,房地产企业股东提供的股本金。除此之外,股东还可不断以股东借款形式向房地产企业注入资金。 (2)银行融资,现在这一块卡得比较严,中国人民银行对四证不全的房地产项目是不办理的。 (3)发行债券,根据《公司法》,发行债券主体要求严格,只有国有独资公司、上市公司、两个国有投资主体设立的有限责任公司才有发行资格,并且对企业资产负债率、资本金以及担保等都有严格限制,加之我国债券市场相对规...
北京世基和成房地产投资管理有限公司、湖北房地产投资集团有限公司、浙江郡原房地产投资有限公司、山西省投资集团房地产开发有限公司、盛同华远房地产投资有限公司等等。 国内知名房地产项目投资公司有很多,一定要选择正规的公司,具体可以去投融界这类的融资服务平台上查询。
  一、房地产项目融资操作流程如下:   准备融资资料、融资计划书——根据情况寻找相应的资金渠道——递交资料申请——机构受理调查——项目评估——双方面谈核实、协商方案——补充资料——核查审批——办理手续(签署合同、办理抵押)——资金接收——按时归还本息——还清解押   二、房地产项目融资方式及所需资料清单,方式多种,大致有:   1、房地产开发类贷款——   是指对房地产开发企业发放的,用...
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