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专家解答
肖先生肖先生

新常态下建筑企业的利润从哪里来? - 建筑业如何融资?

新常态下建筑企业的利润从哪里来? - 建筑业如何融资?
回答:(1) 浏览:(1014) 提问时间:2015/07/25
卫先生
  建筑企业有两个问题,一个是应收账款,一个是关联企业平台融资。前者是企业自己的风险,后者是银行的风险,但是归根到期企业的风险还是银行的风险,所以建安企业的融资成本是不可能低的,如果想要低,就拿存款来换吧。

  企业如何做融资,主要看两件事,第一是用途,第二是还款来源。

  我们根据用途看,可以有下面这些产品:

  1、流贷。这是废话,除了项目公司什么企业都有流贷。但是可能要解决抵押物问题。

  2、银行承兑汇票。也是废话。但还是要解决抵押物问题。

  3、融资租赁。这个就比较复杂了,不是每个设备都可以做融资租赁的,需要有固定安装地点,特定的种类,合适的市场以及合适的厂商。最重要的是,成本相对前面两种都要高不少。

  4、如果是大型企业或者上市公司,可以考虑的就多了,短融、中票、企业债、公司债,这些产品中的一部分的成本可能会较同期表内融资便宜一点点。但是要求是比较高的……具体要求等我有空翻了书再说……

  上面那些大部分企业都能做,看还款来源就比较有针对性了:

  1、工程项下保理。一般安排在工程供应链融资下,以项目方已经批复的项目贷款作为还款来源,直接向施工方发放贷款,项目贷款发放后直接归还保理。安全可靠~~而且,项目公司最头大的就是应收账款,这个产品直接解决了帐期的问题,不拖欠,不打折。所以这么好的事情,好多都留给关联公司做了。

  2、以工程款为还款来源的债权资产管理计划,很高大上吧~~实际上就是保理~~~无非是表外的。具体过程如下,参与方包括投资方、管理方、托管方、借款人,在完成项目风险准入工作后,管理方根据客户、项目情况等各种给出一个报价,然后给投资方报价。投资方再 评(pai)估(nao)出(dai)一个收益去推出理财产品募集资金。资金募集成功后交给管理方,管理方交给托管行由托管行进行放款~~接下来就是投后管理和到期收回了~~这个产品的价格与资金市场有一定关联~所以可能会低于表内融资成本哦!当然可能性很小。而且一般会要求提供担保~~~而且实际上客户都是托管行营销的~~累的还是广大银行汪啊~~

  3、BT方式中以回购方支付款项为还款来源的债权资管(这个适合空对空的GOV项目),运营方将整个项目外包给施工方,施工方造好,做好审计后,运营方整个买下,叫build & transfer。这种形式过去在GOV中非常常见。最大的问题是没有抵押物~~GOV手里现在只有储备土地,储备土地只能作为土地储备贷款的抵押物,土地储备贷款又只能带给土地储备中心,但是又不是所有土地都是土地储备中心的~绕晕了么?所以现在GOV很多项目都是空对空的~不能落实抵押物,一般都是什么土地出让金优先偿还权~~什么狗屁~~GOV还不起钱肯定是因为地不好卖,地不好卖你跟我谈什么土地出让金~这让我想起了另外一个贷款品种叫做《影视制作贷款》以版权为抵质押物~一个二货逻辑~~电影都没人看,我要你个版权干嘛?以上纯属吐槽~~大家看看笑笑~~

  4、项目贷款。施工方自己做项目~~只是不常见~~说道项目贷款那就又有好多事情好做了~等有关项目贷款的问题出现再做回答吧~
回复时间:2015/07/31
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