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专家解答
万先生万先生

如何利用商业房产为中小企业贷款融资? - 房开企业如何融资

如何利用商业房产为中小企业贷款融资? - 房开企业如何融资
回答:(1) 浏览:(1077) 提问时间:2015/07/25
孙先生
  经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的北京贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营,经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房,包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。

  特点、对象:

  1.给予办公楼宇、商铺商场、酒店的经营者们资金上的支持。

  2.用所持有的商业房产作为抵押。

  3.用房租等经营收入作为保证。

  商用房抵押企业贷款的申请条件:抵押物为商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房;已经取得房产证。申办企业抵押贷款时需提供如下资料:

  1.企业法人身份证或护照。

  2.营业执照、组织机构代码证、税务登记证。

  3.融资卡卡号与密码。

  4.公司章程、验资报告。

  5.企业近三年的财务年终报表和当期财务报表。

  6.房产证及评估报告。

  小企业主黄先生在住家楼下买了三个门面,每月租金收入15000元。而现在,他的企业急需要100万元去订新货。门面有长期稳定的收入舍不得卖掉,不卖门面又急需流动资金。左右为难之时,希财网推荐的门面抵押经营贷款使黄先生看到了希望。“商业楼宇、商场、商铺等商业用房经过评估合格后,其所有人都可办理经营性物业抵押贷款。”希财网的张经理为其介绍,“一般抵押率在50%或60%,抵押物首选大型商圈及成熟大型社区的底商或社区商铺、位置较好的临街商铺,其次是经营多年并形成良好商业氛围的商业街商铺,自用的门面不能抵押贷款。”

  这一抵押贷款业务能满足个人和企业流动资金的需要。贷款用途广泛,客户可根据资金周转需要和经营性物业现金流状况合理安排融资计划。银行为保证还款来源和稳定性,门面的所有租金监管到银行,在保证了贷款按时归还的同时,可以节省借款人的财务人员工作量和财务管理成本。相对于普通的抵押贷款而言,经营性物业抵押贷款的贷款期限比较长,一般能达到10年,贷款方可获得长期稳定的资金。

  近年来随着北京商业地产市场发展日趋成熟,商业房产的租金价格逐年攀升,部分客户选择出租物业以获取长期收益,投资价值逐渐显现。该款企业贷款产品的推出既盘活了借款人在购买商业地产项目时所占压的资金,又可以使借款人充分享受物业正常运营后长期升值所带来的收益。
回复时间:2015/07/28
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