欢迎来到投融界[登录][免费注册]
  • 手机投融界

    扫描我,立刻打开触屏站
    手机触屏站:m.trjcn.com

投融百科商业计划书案例分析研究指导合同范本协议法律法规投资机构投资人专家解答

首页 > 投融学院 > 专家解答 > 融资> 个人融资最直接的方法 买房如何融资

专家解答
牛先生牛先生

个人融资最直接的方法 买房如何融资

个人融资最直接的方法 买房如何融资
回答:(1) 浏览:(1928) 提问时间:2015/07/27
许先生
  融资是资金在持有者之间流动以余补缺的一种经济行为这是资金双向互动的过程包括资金的融入和融出。个人融资有哪些最直接的方法呢?

  方案一  住房再按揭——最合理的解决方式

  如果王先生居住的小二居仍在按揭贷款的过程中,则可申请住房再按揭。住房再按揭是指银行根据市场现状对王先生已按揭的住房进行评估,增加一定的贷款额度。以深圳发展银行为例,该行推出的住房再按揭业务,最高融资额可达住房评估价80%,比如王先生所居住的小二居,当初购买价为38万元,现在未还贷款本金余额还有15万元,王先生以这套小二居申请住房再按揭,按市场价评估,并按最高八成计算,可以贷出36万元,减去原贷款余额,这样,王先生最多可以拿到 21万元,这样就可以解决他急需资金的难题了。

  方案二  循环贷——最有效的解决方式

  另外,王先生也可以使用深发展、建设银行、招商银行等银行推出的循环贷业务,循环贷是指将自有住房到银行做抵押,就可获得该住房等价值80%的贷款额度,在房产抵押期内可分次提款,循环使用,比如王先生购买小二居后已还贷款本金15万元,在这种情况下,只要王先生提出“循环贷”申请,就可得到15万元的额度,同时,如果王先生又还贷2万元,其获得的授信额度相应又变为17万元,而且可以循环使用,手续简单而快捷,但是办理循环贷对房产的楼龄有规定:以竣工年限为准,楼龄不超过20年。另外,用途也有局限,贷款是不能用于炒股买期货的,当然,对王先生购房是没有限制的。

  方案三  房产典当——最快捷的融资渠道

  还有一种方法,那就是房产典当,房产典当是最为快捷的融资渠道,与银行贷款相比,具有手续简单、需时较短的优点,但是融资成本也较高,赎当时候越长,支付综合手续费也越多。

  市场专业人士还分析说:购房后的融资,关键是根据融资额度的大小以及缓急程度,再选择不同的融资方式,但是对普通客户而言,要权衡各项因素以及选择合适的银行产品,则需要专家的支持,“链家地产”金融服务中心与北京市多家商业银行均有合作,可以针对像王先生这样的客户,根据多家银行的特色金融产品,为其提供更为专业化、个性化的服务。

  方案四  抵押贷款——最直接的解决方式

  王先生可以把现有房产作为抵押物,向银行申请贷款,银行根据市场价对房产进行评估,贷款额一般为房产市场价的六成左右,抵押消费贷款可用于多种消费,如买房、装修、出国等,因此,可以解决王先生购买房产时的首付问题,而且,抵押后的房产仍可以正常使用或出租,王先生购房后,可以把原小二居出租,也可以在合适的时机加以出售。

  房屋抵押消费贷款:房屋抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的,可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该贷款可用于各种消费,如买房、装修、出国,也可用于各种资金周转,抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

  房屋抵押消费贷款:房屋抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的,可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该贷款可用于各种消费,如买房、装修、出国,也可用于各种资金周转,抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

  循环贷:循环贷是指客户将商品住房抵押给银行,就可获得一定的贷款额度,在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用,不超过可用额度单笔用款时,只需客户填写提款申请表,不用专门再次审批,一般1小时便可提取现金。

  住房再按揭:住房再按揭指正在银行做住房按揭的市民,将该住房拿到银行申请再次按揭,银行将根据市价对该住房进行评估,并按照评估价,给予市民一定额度的贷款,最高贷款额可达到评估价的八成,这部分贷款支付完原贷款后,市民可以自由支配剩余部分,进行规定范围内的使用,比如买房、买车、家居装修等。
回复时间:2015/07/31
我来回答您还可以输入 1000
提交答案
由于良好的创业环境和国家政策的大力支持,越来越多的人开始投身于创业热潮中。在创业中,创业者不仅需要具有勇气和金钱,更需要具有思维上的前瞻性、创新性、突破性,否者很难在激烈竞争的环境中生存并脱颖而出。 那么创业者要想获得财富,哪些思维需要突破和创新呢,希望对大家有所帮助。   方法   思路一:薄利多销   随着竞争日趋激烈,微利时代悄然而至,只有价廉物美的商品才能吸引消费者的眼球。在这种需求...
目前国内者的融资渠道较为单一,主要依靠银行等金融机构来实现,其实,融资,要多管齐下,千万别吊死在一棵树上,这样才能多多益善。   渠道1:银行贷款   银行贷款被誉为创业融资的蓄水池,由于银行财力雄厚,而且大多具有政府背景,因此在中很有群众基础。从目前的情况看,银行贷款有以下4种:   1、抵押贷款,指借款人向银行提供一定的财产作为信贷抵押的贷款方式。   2、信用贷款,指银行仅凭对借款人...
  个人认为作为一个优秀的创业者,要想实现成功融资必须要做好以下几方面工作的:   第一:认清自己,做好定位,规划好未来发展方向 。   在当下的创业创新市场环境之下,“创业者不认识自己”犹如成为了一个市场的热点话题一样。各位创业者朋友,你不要不服气,真实的情况就是这样的,否则你早顺利成功融资了。   作为创业者,大多数人基本上都是在创业之前,没有充分地做好各项准备性工作的,对于国内外市场经...
优质信息推荐
相关问答 更多
延伸阅读 更多
热门排行榜 24小时 一周

20多万投资人手持3万亿在等你

融资金额
手机号码
输入计算结果 验证码

请输入真实信息,以便资金方第一时间联系

今日已有63人投递融资需求

融资金额

输入手机号码

免费投递

扫一扫,加关注
×