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专家解答
葛先生葛先生

房地产融资租赁是什么 房地产融资是什么

房地产融资租赁是什么 房地产融资是什么
回答:(1) 浏览:(595) 提问时间:2015/07/27
邓先生
金融租赁也叫融资租赁,是由出租人根据承租人的请求,按双方的亊先合同约定,向承租人指定的出卖人贩卖承租人指定的固定资产,在出租人拥有该固定资产所有权的前提下,以承租人支付所有租金为条件,将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。

  房地产融资租赁是推动房地产市场健康发展内在需求,拉动经济增长的一项有效举措,对经济发展有很大的促进作用。虽然目前此种方式运用不是很普遍,但随着人们观念的不断转变及房地产市场的逐步完善,它必将得到极大地推广。要了解房地产融资租赁首先要了解什么是融资租赁。简而言之,融资租赁就是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物后提供给承租人使用,由承租人向出卖人支付租金的交易方式。而房地产融资租赁就是租赁物为房地产的融资租赁,是一种较特殊的融资租赁。它同一般的融资租赁相比有两方面的显著区别。

  租赁物:一般的融资租赁的标的物即租赁物是以各类设备为主,或者是飞机、船舶等大型运输工具。而房地产融资租赁的标的物则是房屋即不动产,不同于传统的融资租赁的标的物。传统的融资租赁的标的物本身的价值是逐步递减的,房屋的价值一般会出现增加的情况,有时更会有较大的波动。

  所有权的转移:一般的融资租赁的租赁期届满后,租赁物的所有权可转移给承租人,也可能不转移,仍属出租人所有。但是在房地产融资租赁中,房屋的所有权一般在租赁期届满后,都转移给承租人。所以,房地产融资租赁,即是把房地产商品作为融资租赁的标的物,房地产商品的需求者作为承租方向出租方(从事房地产融资租赁业务的公司)融资租入房地产商品的一种租赁方式。
回复时间:2015/08/01
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现下融资方式多种多样,大家知道的估计也不是很全面,融资租赁只是其中的一种,融资租赁是什么意思呢?融资租赁是资金机构向设备所有权的企业通过签订租赁合同的方式租设备,而设备拥有者获得自己所需资金量的一种融资方式。
英大汇通融资租赁有限公司(简称“英大租赁”)是由国家电网公司和美国通用电气公司共同出资设立的一家全国性融资租赁公司,股东双方各持50%的股份,注册资金1亿美元,于2011年7月设立。 联系方式可以来我们人脉频道找找http://www.trjcn.com/company.html。
设备融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。 它的具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租人使用,承租人则分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有,承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满,租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全义务...
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