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专家解答
林先生林先生

农业房地产怎么投资?地产怎么投资

农业房地产怎么投资?地产怎么投资
回答:(1) 浏览:(705) 提问时间:2015/07/27
袁先生
  近些年,农业站在了风口上,有很多以前做房地产、做工程、做商业的企业都纷纷转型农业。因为以前没有干过农业,不知道如何经营农业,这些老总们依托原来行业积累的团队、人脉资源和地方政府的关系,选择了做休闲创意农业。但是做的过程中要么投资巨大不赚钱,要么在休闲农业里赚了点小钱,可是发展不起来。到底如何在休闲创意农业赚钱?如何将休闲创意农业与房地产进行完美结合?又如何在动辄投资成百上千万资金的休闲农业项目上实现盈利?农合论坛为您带来休闲农业+房地产五大模型,助您少走弯路!

  1.以农家乐为基础的地产开发模型(投资规模:百万以上)

  以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版,它联络村庄旅游与旅游地产,使旅游经济和地产经济相融合。北京市旅游局在全国首先拟定了“世界驿站、摄生山庄、休闲农庄、旅游赏识示范园、村庄酒店、采摘篱园、生态渔村、山水人家”等8个村庄旅游新式业态的标准,将成为农家乐开发的新潮流。

  2.以农业赏识园为依托的地产开发模型(投资规模:千万以上)

  农业赏识园是高科技农业与观赏农业的科学结合。由于农业赏识园自身是具有一定土地规模的,可以以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点,概括为餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容,选用“庄园式”地产开发,如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、摄生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄等。

  3.以古村落为依托的地产开发模型(投资规模:亿以上)

  古村落是经过时间和历史的堆积而保留下来的人类居住的区域,这些村落反映了当时我们的过去的生活及劳动状况,具有各自的时代特征和地域特征,通常都是遗留下来的珍贵的文明遗产。古老的山水、建筑、景色、文明、人物等对游客有很强的吸引力,随着可进入性和款待设备的配套服务,一些产品可以用相对较少的投资带来十分好的现金流。已有许多地产商开始在这上面做文章,例如以西递、宏村为代表的徽文明特征古村,已租售给外来游客居住度假、休闲养生。事实证明,这些古民居和江南水乡很受欢迎。

  4.以景区为依托的地产开发模型(投资规模:亿以上)

  景区是具有一定的天然性和人文性的景观,专为游客供应旅游、赏识、探险、休闲等体验。以景区为依托开发的旅游房地产有两种:一种是周围有天然景色的度假型地产,如环黄山游憩带上的各类摄生、养老度假物业,太平湖、奇墅湖、丰乐湖、齐云山、清凉峰度假区内的度假别墅、村庄客栈等;另一种是与景区融合进行地产开发的项目,如丽江古城,酒吧、悦榕村等休闲度假地产都在景区里。

  5.以新村庄缔造为基础的农业新村及村庄房地产开发模型(投资规模:亿以上)

  随着一线城市房地产市场逐渐走向饱和,许多开发商开始向二、三线城市进军。而迄今为止,村庄房地产市场依然是一片蓝海。政府加大关于村庄基础设备的投入,如公路交通、供电、供水等,这些都为村庄房地产的开发供应了卓越的基础。如卖别墅一样,卖一块地。再如一些教授村、画家村这样的专业村,既成为村庄的特征,也成为特色旅游点。
回复时间:2015/07/27
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1.农业项目集体筹资; 2.向银行抵押贷款; 3.吸引风险投资注资;向亲友借款; 4.争取政府一些支持项目贷款; 5.寻找资金雄厚的老板分享创业机会一起创业; 6.参加创业扶持的节目获得相关的扶持资金; 要考虑分析好要创业项目的可行性和可操作性以及未来的盈利情况和发展空间。
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