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专家解答
某先生某先生

房地产信托和房地产投资信托基金的差别?

房地产信托和房地产投资信托基金的差别?
回答:(1) 浏览:(916) 提问时间:2012/08/17
王先生
房地产信托是信托公司是金融机构,他从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资,资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币,一般为固定期限12-24个月,合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。 可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方,介入的项目一般为前期,4证齐全后,一般只能做同公司同一个项目。通常是6千万-3亿之间。该信托目前在国内做很多了。
房地产投资信托基金,又称REITS,门槛较房地产信托高,投资门槛一般是1000万人民币以上或者更高,而且期限比房地产信托长,有3-5年的,盘子一般比较大,几十个亿的都有。一般没有设固定预期收益率,通常设IRR。资金为大的地产投资机构,通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金,可以投不同公司的N个项目。目前国内做该种信托基金的还较少。
回复时间:2012/08/17
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