房地产信托和房地产投资信托基金的差别？-投融界

房地产信托是信托公司是金融机构，他从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资，资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币，一般为固定期限12-24个月，合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方，介入的项目一般为前期，4证齐全后，一般只能做同公司同一个项目。通常是6千万-3亿之间。该信托目前在国内做很多了。
房地产投资信托基金，又称REITS，门槛较房地产信托高，投资门槛一般是1000万人民币以上或者更高，而且期限比房地产信托长，有3-5年的，盘子一般比较大，几十个亿的都有。一般没有设固定预期收益率，通常设IRR。资金为大的地产投资机构，通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金，可以投不同公司的N个项目。目前国内做该种信托基金的还较少。

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