欢迎来到投融界[登录][免费注册]
  • 手机投融界

    扫描我,立刻打开触屏站
    手机触屏站:m.trjcn.com

投融百科商业计划书案例分析研究指导合同范本协议法律法规投资机构投资人专家解答

首页 > 投融学院 > 专家解答 > 其它> 政府BT项目合作要点

专家解答
刘先生刘先生

政府BT项目合作要点

合作框架协议的注意要点。成功推进的主要注意事项。
回答:(1) 浏览:(4789) 提问时间:2013/07/11
马先生
 BT投资主体确认

  政府投资建设项目如选择采用BT模式,那么政府(或其授权委托人)就必须作为招商人,通过综合考察、竞争性谈判等方式,重点对投资人投融资能力、项目管理经验、专业技术力量等进行考评,最终确定相应的投资方作为拟实施BT项目的投资主体。同时,确定后的投资主体作为BT项目投资人须依法注册组建BT项目公司,由BT项目公司负责该BT项目的投融资和工程建设管理,并于该项目验收合格后移交至招商人。

  BT项目工程投资由投资人以资本金和融资等方式筹措项目资金。投资人可根据项目投资建设需要及时安排相关资金。其在当地注册设立具体实施建设本工程的项目公司。同时,项目公司应设立专门账户,限用于本项目工程建设,不得移作他用,并接受招商人的监督、检查。

  投融资及担保

  BT项目建设期内,根据工程建设进度及双方约定的资金计划,项目公司及时到位工程建设资金。投资人将广开融资渠道,利用投资人自有资金或其它合法融资渠道,筹集工程建设所需要的资金。

  同时,招商人向投资人提供市财政出具的关于项目所有价款的支付承诺函,并应当配合投资人提供与投资人债权等额的具备国有土地使用权证的经营性土地及其他实物,或以所在地所属国资控股企业按实施项目BT投资额的100%价值进行融资担保。招商人须保证支付建设期资金占用补贴和回购款的资金来源及年度计划已经市人大审议通过,列入财政支出预算。本项目经营性资产收入、经营性土地出让金优先用于偿还本项目的回购款。

  同步需要考虑的是建设期年资金占用费。建设期年资金占用补贴率暂按现行中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率增加相应固定投资收益率,固定投资收益率不以贷款基准利率变化而作调整。建设期年资金占用补贴率随中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率(以变化值计)进行同步调整。

  项目建设管理

  BT项目公司必须按照国家规定实行项目法人责任制度。根据招商人提供的施工图纸,项目公司作为项目建设期业主,按照国家有关技术标准、规范和合同的要求完成项目建设并移交。招商人应保证工程开工前期手续办理到位,确保该项目符合开工条件。

  项目公司负责合同签订之日起至交工验收合格之日的建设管理工作,并参照代建模式进行管理,向招商人收取项目管理费,项目管理费为工程费用乘以一定比例。

  招商人选择的工程勘测设计单位对勘测设计成果承担全部责任。勘测设计单位须在工程施工及验收阶段为项目公司提供相关服务。

  项目公司按国家有关规定,依法选择本工程的施工、设备及材料供应等单位,与相关单位签定与本项目有关的合同。

  工程监理单位由招商人通过公开招标落实,监理费用由投资人支付,并纳入回购基数。

  投资人及招商人应共同委托第三方工程造价咨询机构,对本项目进行全过程跟踪审计。

  本工程项目所需用地(征地、借地),由招商人根据工程进度计划向项目公司及时交付使用,因未能按时交付影响工程施工的责任由招商人承担。

  工程的延误、放弃和顺延,按照双方约定执行。

  项目移交及回购

  投资人应于该项目具备交工验收条件时,向招商人提供书面验收申请,招商人应在规定时间内组织验收,验收办法按国家相关验收规定执行。

  项目验收合格后进入回购期,由招商人按约定向投资人支付工程投资及投资回报。投资回报按回购期内以招商人尚未偿还项目公司工程投资的余额为基数,按双方约定的资金占用补贴率计算。

  回购期年资金占用补贴率:暂按现行中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率增加固定投资收益率,固定投资收益率不以贷款基准利率变化而作调整。回购期暂定为三年。回购期年资金占用补贴率随中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率(以变化值计)进行同步调整。

  工程结算

  BT投资范围为设计范围内的建筑安装工程。本项目若采用固定费率报价形式,则按约定预算口径确定的总价×约定的费率结算,最终以审计结算为准。

  工程量可按实调整。材料价格调差按预算编制期采用的信息价与实际施工期前80%的材料平均信息价差值按实进行调整,信息价采用按先后顺序采用宁波市造价信息、《浙江造价信息》价格。人工费及机械台班费波动按浙江省及杭州市有关文件规定进行调整。
回复时间:2013/08/01
我来回答您还可以输入 1000
提交答案
1.通过发布招标公告寻找转移项目; 2.跟银行签订贷款协议; 3.通过民营企业融资; 4.通过保险公司购买“工程险”; 5.通过投融界,寻找更多的投资商。
BT(Build Transfer)即建设移交,是基础设施项目建设领域中采用的一种投资建设模式,是指根据项目发起人通过与投资者签订合同,由投资者负责项目的融资、建设,并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人,项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报。大部分BT项目都是政府和大中型国企合作的项目。 政府bt项目主要是指: 我国目前正处于城市化建设...
1.向投资人支付股权转让款方式(设立项目公司模式); 2.向投资人支付BT价款方式(不设立项目公司模式); 3.向投资人和项目公司分别支付价款方式(结合方式); 4.向项目公司支付BT合同价款方式(设立项目公司模式)等。
优质信息推荐
相关问答 更多
延伸阅读 更多
热门排行榜 24小时 一周

20多万投资人手持3万亿在等你

融资金额
手机号码
输入计算结果 验证码

请输入真实信息,以便资金方第一时间联系

今日已有119人投递融资需求

融资金额

输入手机号码

免费投递

扫一扫,加关注
×