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专家解答
周先生周先生

房地产应收账款融资是怎样一种融资方式?

房地产应收账款融资是怎样一种融资方式?
回答:(2) 浏览:(2035) 提问时间:2014/07/02
叶先生
应收账款融资是指企业以自己的应收账款转让给银行并申请贷款,银行的贷款额一般为应收账款面值的50%-90%,企业将应收账款转让给银行后,应向买方发出转让通知,并要求其付款至融资银行,其是主要有:(1)应收账款抵押融资(Assigning of receivables),即供货企业以应收账款债权作为抵押品向融资机构融资,融资机构在向供货企业融通资金后,若购货方拒绝付款或无力付款,融资机构具有向供货企业要求偿还融通资金的追索权。
(2)应收账款让售(Factoring of receivables),即供货企业将应收账款债权出卖给融资机构并通知买方直接付款给融资机构,将收账风险转移给融资机构,融资机构要承担所有收款风险并吸收信用损失,丧失对融资企业的追索权。
(3)应收账款证券化,是资产证券化的一部分,指将企业那些缺乏流动性但能够产生可以预见的稳定的现金流量的应收账款,转化为金融市场上可以出售和流通的证券的融资方式。
回复时间:2014/08/12
孙先生
应收账款融资是指卖方(融资申请人和应收账款债权人)在采用赊销的方式向买房(应收账款债务人和付款人)销售货物时将应收账款相关权利质押给银行,由银行向卖方提供贷款,并把应收账款作为第一还款来源的一种短期方式。

应收账款融资的种类:单笔融资和循环融资、已有应收账款融资和未来应收账款融资、一般应收账款融资与特定应收账款融资。
回复时间:2014/08/12
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应收账款融资是指企业以自己的应收账款转让给银行并申请贷款,银行的贷款额一般为应收账款面值的50%-90%,企业将应收账款转让给银行后,应向买方发出转让通知,并要求其付款至融资银行。功能特点:1.缩短企业应收账款收款天期;2.降低了买卖双方的交易成本;3.提高了资金的周转速度;4.提高人力运用效力,免除人工收账的困扰;5.优化企业受帐款管理,为企业活化除固定资产以外的资产科目;6.透过应收账款增加营...
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