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专家解答
郑先生郑先生

你知道棚户区改造开发企业在哪里融资吗?

你知道棚户区改造开发企业在哪里融资吗?
回答:(2) 浏览:(878) 提问时间:2014/07/07
李先生
棚户区改造开发企业融资,建议来投融界的项目频道发布棚户区改造开发项目,感兴趣的投资人会来给你投资的。
回复时间:2014/07/09
林先生
棚户区改造融资模式:(一)政府回购模式。该模式适用于公益性强、项目收益差、商业开发价值不高、主要依靠政府的财政资金还款的棚户区改造项目,如改造用途为绿地或公共建筑用地项目。(二)市场化运作模式。该模式适用于具有良好的收益、能够实现自身平衡改造项目。在该模式下,政府支持项目公司部分资本金,其余资金由项目公司从银行进行融资。(三)REITs模式。由于各区县经济发展水平相差较大,在承担的棚户区改造任务量和可支配的资源上也不尽相同,可通过REITs模式盘活存量资产,统筹全市的改造资金和土地资源,促进资金的整体平衡。REITs 模式由市保障房投资中心将保障房资产抵押给信托公司,并进行打包,在交易市场流转。投资者的收益为同期保障房租赁市场所获得的收益,差价由政府进行补贴。(四)政府引导性发展投资基金模式。对于项目资本金不足问题,可参照北京市小城镇发展基金模式,建立棚户区改造政府引导基金,吸引社会资本参与棚户区改造进程。(五)私募债模式。该模式具有审批便捷、发行条件宽松、融资规模不受限、期限相对较长、资金使用灵活、成本相对较低等优势,与棚户区改造资金需求特点具有很高的契合度。
回复时间:2014/07/16
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