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专家解答
刘先生刘先生

房产投资方式有哪些?

房产投资方式有哪些?
回答:(1) 浏览:(519) 提问时间:2014/10/22
傅先生
房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房;按交付时间分投资现房和期房;按卖主分投资一手房和二手房;按房产类别分投资住宅和投资商铺。
主要有这几种:
1、投资期房
期房一般指尚未竣工验收的房产, 在香港期房也被称作"楼花"。因为开发商出售期房,可以作为一种融资手段,提前收回现金,有利于资金流动,减少风险,所以在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。一般折扣的幅度为10%,有的达到20%甚至更高。同时,投资期房有可能最先买到朝向、楼层等比较好的房子。但期房的投资风险较高,需要投资者对开发商的实力以及楼盘的前景有一个正确的判断。
2、投资"尾房"
是指楼盘销售到收尾价段,沿剩余的少量楼层、朝向、户型等不十分理想的房子。一般项目到收尾时,开发商投入的资本已经收回,为了不影响其下一步继续开发,开发商一般都会以低于平常的价格处理这些尾房,以便尽早回收资金,更有效地盘活资产。投资尾房有点像证券市场上投资垃圾股,投资者以低于平常的价格买入,再在适当机以平常的价格售出来赚取差价。尾房比较适合砍价能力强的投资者投资。
3、投资二手房
现在国家的各种政策(限购、包括银行给予贷款的额度)的出台,二手房基本已经失去了升值的空间,以后的一线城市的二手房价格只会跌不会涨,国家现在重点发展的对象是中小型城市,所以我们何不把握好这个机会去投资那些二线城市的新楼盘呢?而且现在的新楼盘基本上都是开发商给予包租,等到二线城市的经济发展起来的时候你的本钱已经回来了,你的房子也涨价了。
4、投资商铺
目前的一些新建小区中,附近都建有沿街的商铺或是大型的商场店铺。一般这些店铺的面积不大,在30-50平方米左右,比较适合搞个体经营。由于在小区内搞经营有相对固定的客户群,因而投资这样的店铺风险较小,无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。
回复时间:2014/10/23
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