欢迎来到投融界[登录][免费注册]
  • 手机投融界

    扫描我,立刻打开触屏站
    手机触屏站:m.trjcn.com

投融百科商业计划书案例分析研究指导合同范本协议法律法规投资机构投资人专家解答

首页 > 投融学院 > 专家解答 > 融资> 房地产项目融资有哪些途径?

专家解答
刘先生刘先生

房地产项目融资有哪些途径?

房地产项目融资有哪些途径?
回答:(1) 浏览:(701) 提问时间:2014/10/22
傅先生
房地产项目融资主要有以下这些途径:
(1)注册资本金。
(2)银行融资,现在这一块卡得比较严,中国人民银行对四证不全的房地产项目是不办理的。
(3)发行债券。根据《公司法》,发行债券主体要求严格,只有国有独资公司、上市公司、两个国有投资主体设立的有限责任公司才有发行资格,并且对企业资产负债率、资本金以及担保等都有严格限制,加之我国债券市场相对规模较小,交投清淡,发行和持有的风险均较大。长期债券还面临较大的利率风险,欠缺避险工具。这就注定大多数的房地产企业发行债券难以实现。
(4)上市发行募集资金,一直以来,国家都不支持房地产企业上市 ,主要是为了抑制过热的经济,直到1997年开始解禁。中国证监会在《关于进一步规范股票首次发行上市有关工作的通知》规定:“自2004年1月1日起,除国有企业整体改制、有限责任公司整体变更和国务院批准豁免的情况外,股份公司必须设立满3年后才能申请首发上市;同时,为使发行人最近3年盈利具有可比性,要求发行人的业务、管理层最近3年内未发生重大变化,实际控制人未发生变更。”大多数的房地产公司都无法达到此要求。
(5)海外资金,国内企业与海外资金的合作有这样两种形式,以合资或合作的方式,以信托的形式。目前国际资本绝大多数都集中在基金上,而于中国目前的法律法规没有明确的依据,所以外资多借财务管理公司、投资公司等形式改头换面。
(6)房地产投资信托(REIT),是指通过发行受益凭证的方式,募集投资者的资金,然后进行房地产或房地产抵押贷款投资,REIT是一种专门投资房地产的信托产品,其在欧美已经盛行多年。我国还刚刚处于探索阶段。REIT未来的发展前景十分看好。
(7)房地产基金,此类基金的收入来源除了资产增值之外,还有房租收入。房地产是对抗通货膨胀的理想工具,房地产基金亦然。由于房地产本身变现能力极低,因此房地产基金多半会有较严谨的赎回规定。
回复时间:2014/10/23
我来回答您还可以输入 1000
提交答案
(1)企业营业执照(2)企业组织机构代码证(3)企业税务登记证(4)企业银行基本户开户许可证(5)企业贷款卡 (6)房地产开发资质证书(7)用于融资的房地产项目的《土地证》(8)用于融资的房地产项目的《用地规划许可证》(9)用于融资的房地产项目的《建设工程规划许可证》(10)用于融资的房地产项目的《建筑施工许可证》(11)用于融资的房地产项目的《预售证》
bt项目融资是目前国内流行的基础设施融资建设模式,是bot的一种变异。bt项目融资风险有: 1、无法控制事件造成的项目中断风险及防范,比如自然灾害,或社会事件等。 2、由于政府不当行为造成的项目中断风险(政治风险)。 3、建造风险:完工风险,性能风险和建造费用超额风险。 4、商业风险。 5、汇率及其他金融风险。
优质信息推荐
相关问答 更多
延伸阅读 更多
热门排行榜 24小时 一周

20多万投资人手持3万亿在等你

融资金额
手机号码
输入计算结果 验证码

请输入真实信息,以便资金方第一时间联系

今日已有330人投递融资需求

融资金额

输入手机号码

免费投递

扫一扫,加关注
×