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专家解答
万先生万先生

杭州房地产融资项目前景怎么样?

杭州房地产融资项目前景怎么样?
回答:(2) 浏览:(573) 提问时间:2014/10/27
林先生
杭州房地产融资项目前景:目前还行,原因: 2011-2015全国房价五年预测本文主要针对全国近30个省市以及主要城市的未来五年(2011-2015年)的房价预测,来描绘接下来几年内全国房价的走势,为大家的安家置业投资提供部分参考。开篇还是定义下房价,这里就是指城市当时的房价实时均价,包括所属城市及其下辖县城城区的房价加权平均,包括新房和二手房的总平均价格。第二,未来五年,也就是2011年初到2015年末,为我们的预测期间,2015年之后可能会顺带提及但不是我们的重点。最后一点,此五年期间,必定会经历若干次宏观调控或者国内国外的经济波动,比方说其间对房价短期影响因素最小的将会是数次加息或者减息,对房价的总体变化几乎没有作用。再例如国内的房产税无论实施与否或者美国欧洲的经济状况几年内的起伏等等,都不会对中国五年房价的大方向造成多大影响,所以我们这里的预测是以房价的客观规律来预测其变化,不拘泥于某个城市某一周或者某几个月的价格。在全国重点城市价格预测完毕后,就可以勾画出未来短期内全国房价的布局,在此基础上我们再返回头部来分析五年后房价形成的原因,因为从现在的看来,决定五年内房价的主要因素已经确定了。
回复时间:2014/11/01
彭先生
杭州房地产融资渠道比较单一,主要有商业银行作为支撑来维系房地产业发展的资金需求,而信托、上市、基金等其他融资渠道发展较为缓慢、利用不够充分,多元化的融资体系尚未形成。
目前房地产融资渠道可以细分为十一种,其中比较常见的 融资渠道有国内银行贷款、发行资金信托、企业大陆上市、股权合作四种,而辅助性融资渠道包括企业海外上市、金融租赁、发行企业债、民间金融、海外基金、外资银行贷款以及REITs七种。其中国内银行贷款由于受国家宏观金融政策影响,对融资环境的依赖度较强。资金信托由于受到多重政策阻碍,其快速灵活的优势 受到制约,而且资金信托的发信额度受到200份合同的限制。股权合作则要求真实出资或者股权融资,而上市则需满足多重要求,可能性及融资能力较差,且成本 较高。金融租赁主要还是依赖银行资金,因此融资规模有限。民间金融的融资渠道始终未得到政策层面的支持;海外基金近几年表现活跃,却受不断变化的新政策的 阻碍;外资银行贷款受发改委和银监会的限制,以及宏观调控的影响,主要向中小客户贷款,融资规模有限。而REITs作为一种证券化的产业投资基金,势必成为未来中国商业地产市场融资的主流渠道。
回复时间:2014/11/01
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