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首页 > 投融学院 > 专家解答 > 融资> 房地产企业如何进行债券融资?

专家解答
李先生李先生
房地产企业如何进行债券融资?
回答:(1) 浏览:(1051) 提问时间:2014/11/11
何先生
一、房地产私募基金
  房地产私募基金是投资人以承担有限责任的方式将资金委托给管理人,投资于房地产开发或运营,并通过项目公司股权增值或房地产项目销售实现收益的一种组织形式。房地产私募基金的出现,丰富了国内房地产金融市场,为投资者提供了更多参与房地产投资的机会。房地产企业通过出让股权引入基金,或自身设立房地产基金的方式进行融资,已经成为一种趋势。

二、融资性售后回租
  房地产的融资性售后回租,简单说就是企业将商业物业出售给金融租赁公司,同时回租并定期支付租金,租赁期满后回购该物业的一种融资方式。售后回租的融资额与标的物业价值成正比,期限长,租金支付方式较灵活。

三、境外融资
  境外融资包括房地产企业海外上市、海外发债,以及与外资基金合作等。境外融资对房地产企业实力的要求较高,融资成本也较高。

四、银行贷款
  商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式,属于典型的债务融资。银行贷款一般需要足够的抵押或担保措施,用款的前提条件较多,用款时间不长。

五、股票融资
  股票融资包括上市融资和增发、配股再融资。股票融资额较大,但门槛较高,尤其是直接上市的房地产企业数量不多,股票融资在房地产业总资金来源中的比重较小。

六、债券融资
  房地产企业可通过发行企业债和公司债的方式筹措资金。但国家对债券发行主体有严格的条件限制,债券市场规模小,债券融资比例很低,并发展缓慢。

七、房地产信托
  在国家的宏观调控下,信托融资凭借制度优势逐步被房地产业充分利用,房地产信托发行日益增多。当前实际操作中应用比较多的模式有两种:一是贷款类资金信托,这种模式与商业银行传统的贷款模式类似,所不同的是资金主要依靠发行信托计划筹集;二是股权投资信托,即信托资金参股房地产企业,股份在信托期满后被溢价回购的信托模式。
回复时间:2014/11/11
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中小企业债券融资策略。中小企业要深入研究掌握债券发行的方法与技巧,充分利用这一自主便捷的融资工具为企业服务。(一)确定适宜的发行数量。发行债券要达到融资的目的,就必须对发行的数量做出恰当的计划,《企业债券管理条例》规定企业发行公司债券的总额度不得大于该企业的自有资金净值。中小企业应根据自身的资信状况、资金需求程度、市场资金供应情况、债券自身的吸引力等因素进行综合分析判断后再确定一个合适的发行额。发...
小微企业融资渠道较少,一般只能是银行的抵押贷款。若你的企业商品或项目前景较好,可以寻找合作伙伴,以股权置换的方式融资。 至于债券融资,小微企业没有发行债券的资格,所以无法融资。 若属于持有其他有价证券,通过评估后可以抵押给银行贷款。
(一)确定适宜的发行数量。发行债券要达到融资的目的,就必须对发行的数量做出恰当的计划,《企业债券管理条例》规定企业发行公司债券的总额度不得大于该企业的自有资金净值。中小企业应根据自身的资信状况、资金需求程度、市场资金供应情况、债券自身的吸引力等因素进行综合分析判断后再确定一个合适的发行额。发行额定得过高,会造成资金过剩,加重企业的财务负担,反之如果发行额度过小,又不易满足筹资的需求。所以,科学确定...
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