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专家解答
李先生李先生

请问房地产项目融资,流程和收费以及利率?

请问房地产项目融资,流程和收费以及利率?
回答:(1) 浏览:(303) 提问时间:2014/11/25
林先生
四证齐全,自筹到位,自筹一般30-35%,银行考察没什么问题会审批,审批流程会很长,请耐心根据银行的要求提供资料。
项目审批后办在建工程和土地的抵押,银行会要求锁定房产的销售收入,贷了那么多钱给捏住销售现金流不算过分吧。
需要支付的费用一般有评估费、保险费什么的,贷款融资成本银行比较低些,大概9-12%,具体看项目风险程度和你们公司的议价能力。
回复时间:2014/11/25
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建议你可以到我们的投融学院http://zhiku.trjcn.com/中的投融百科找找这方面的资料,海量的投融资信息可供你参考。
从银行融资现在很难了,而且现在的资金很紧张,房地产又是很敏感的领域。从信托的角度老说,你可以用在建的项目,土地,如果是上市公司的话还可以用上市公司的股票作抵押或者质押。四证之前的项目用股权融资,资金配比一般一比一,信托是固定回报,对合作项目公司实行财务监管,经营权归开发公司。如果项目已经动工,如二期或者三期项目,信托可以用项目公司净资产一半做价,可使项目公司提前变现,信托实施固定收益,变现的资金只...
基准利率一年是6%,两年到三年6.15% ;四年到五年6.4% ;六年以上(含六年)6,55% ;银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮,一般上浮10%到20%左右。 具体您可以咨询投融界。
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