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专家解答
李先生李先生
请问房地产项目融资,流程和收费以及利率?
回答:(1) 浏览:(555) 提问时间:2014/11/25
林先生
四证齐全,自筹到位,自筹一般30-35%,银行考察没什么问题会审批,审批流程会很长,请耐心根据银行的要求提供资料。
项目审批后办在建工程和土地的抵押,银行会要求锁定房产的销售收入,贷了那么多钱给捏住销售现金流不算过分吧。
需要支付的费用一般有评估费、保险费什么的,贷款融资成本银行比较低些,大概9-12%,具体看项目风险程度和你们公司的议价能力。
回复时间:2014/11/25
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建议你可以到我们的投融学院http://zhiku.trjcn.com/中的投融百科找找这方面的资料,海量的投融资信息可供你参考。
ABS融资的具体运作过程是: ①组建一个特别目标公司。 ②目标公司选择能进行资产证券化融资的对象。 ③以合同、协议等方式将政府项目未来现金收入的权利转让给目标公司。 ④目标公司直接在资本市场发行债券募集资金或者由目标公司信用担保,由其他机构组织发行,并将募集到的资金用于项目建设。 ⑤目标公司通过项目资产的现金流入清偿债权的债券本息。
基准利率一年是6%,两年到三年6.15% ;四年到五年6.4% ;六年以上(含六年)6,55% ;银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮,一般上浮10%到20%左右。 具体您可以咨询投融界。
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