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专家解答
郑先生郑先生

大型商业房地产项目适宜哪些融资模式?

大型商业房地产项目适宜哪些融资模式?
回答:(1) 浏览:(497) 提问时间:2014/11/25
林先生
第一条融资渠道:

在商业地产开发企业应在看中地块后,通常会进行前期的研究并根据项目的实际情况选择合适的战略合作伙伴,然而,在成立项目公司后应遵“订单式地产模式”原则必须先与目标主力店商户、次主力店商户及品牌商户进行依次谈判签约,并要求其交纳保证金,这样可作为企业的融资渠道之一;

第二条融资渠道:

对于项目的开发周期应做好财务预算与投入产出分析,并将第一期开发商业地产项目如商铺按揭或进行抵押套现,或将开发的项目抵押贷款抑或套现进行经营的周转或接着开发第二期或三期的项目;

第三条融资渠道:

商业抵押贷款和定期抵押贷款。这是提供给房地产项目的,区别在于还款方式有区别,如先还利息,有宽限期后,开始还本金,这样可以减低还款压力;

第四条融资渠道:

随着改革的深入,外资银行将逐渐在国内开展业务,因此,融资渠道将有所拓宽,如建筑贷款、开发贷款,这是新推行的模式,在产权方面,目前外资银行对于长期的贷款必须提供物业的产权证,但是建筑贷款只需要初级证就可以;

第五条融资渠道:

根据项目的实际需要与否,可考虑与海外房产信托基金合作开发;在这里需要特别指出的是信托公司首要是“安全性”,拿出什么作为担保,让投资者感觉安全,信托公司追求稳健的,安全是第一位的,其次是“收益性”,项目的可行性、发展空间、市场前景等,都关系到项目的盈利性。最后是“流动性”,这完美地体现了金融产品的特点。买卖是双方自愿的,投资者可以获得多少盈利,关系到融资是否成功。
回复时间:2014/11/25
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