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专家解答
郑先生郑先生

房地产开发商的融资方式有哪些?

房地产开发商的融资方式有哪些?
回答:(1) 浏览:(1069) 提问时间:2014/11/25
王先生
一、房地产私募基金
  房地产私募基金是投资人以承担有限责任的方式将资金委托给管理人,投资于房地产开发或运营,并通过项目公司股权增值或房地产项目销售实现收益的一种组织形式。房地产私募基金的出现,丰富了国内房地产金融市场,为投资者提供了更多参与房地产投资的机会。房地产企业通过出让股权引入基金,或自身设立房地产基金的方式进行融资,已经成为一种趋势。

二、融资性售后回租
  房地产的融资性售后回租,简单说就是企业将商业物业出售给金融租赁公司,同时回租并定期支付租金,租赁期满后回购该物业的一种融资方式。售后回租的融资额与标的物业价值成正比,期限长,租金支付方式较灵活。

三、境外融资
  境外融资包括房地产企业海外上市、海外发债,以及与外资基金合作等。境外融资对房地产企业实力的要求较高,融资成本也较高。

四、银行贷款
  商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式,属于典型的债务融资。银行贷款一般需要足够的抵押或担保措施,用款的前提条件较多,用款时间不长。

五、股票融资
  股票融资包括上市融资和增发、配股再融资。股票融资额较大,但门槛较高,尤其是直接上市的房地产企业数量不多,股票融资在房地产业总资金来源中的比重较小。


六、债券融资
  房地产企业可通过发行企业债和公司债的方式筹措资金。但国家对债券发行主体有严格的条件限制,债券市场规模小,债券融资比例很低,并发展缓慢。


七、房地产信托
  在国家的宏观调控下,信托融资凭借制度优势逐步被房地产业充分利用,房地产信托发行日益增多。当前实际操作中应用比较多的模式有两种:一是贷款类资金信托,这种模式与商业银行传统的贷款模式类似,所不同的是资金主要依靠发行信托计划筹集;二是股权投资信托,即信托资金参股房地产企业,股份在信托期满后被溢价回购的信托模式。
回复时间:2014/11/25
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融资方式一般如下:1、银行贷款,这也是最常用的一种方式。用一定的资金或物品做抵押,银行会在审核你的资信和还贷能力以后贷给你相应金额的款项; 2、吸收投资。投资也分为很多种,现在比较多的就是天使投资和风险投资,天使投资一般在企业初创阶段,天使投资人会投入一定的资金,但不参与企业运营;其他的风险投资不一定在企业初创阶段投资,只要投资人看中你的企业并且企业也需要,都可以进行,但一般会参与企业运营。吸收投...
其一是“股权 回购”模式,即小贷公司原股东向信托公司转让股权,或向信托公司增资扩股,信托公司以股权投资的形式发行信托产品,在信托产品到期后,小贷公司股东向信托公司溢价回购的方式兑付本息。   其二是委托贷款模式,即信托公司与小贷公司“手拉手”到银行办理委托贷款,如此一来,在名义上符合信托公司从银行融资的现行规定,信托资金投向委托贷款也是合规的。   其三是在小贷公司名义上向信托公司出售信贷资产...
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