一、项目概况

酒店式湖景别墅是天津都市生态园旅游度假村中的一个重要组成部分，是一个集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游项目。

酒店式湖景别墅群倚已建成的800亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之一，建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的一个最佳去处。

该项目的建设分为三期，其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等，目前正在进行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅20 幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔别墅区，包括日式8幢 、欧式8幢、中式4幢;三期建设计划为100栋风格迥异的别墅群。

该项目的二期建设即将正式启动，有关立项手续完备，预计二期地上物建设总合作2280万元,占地面积30亩。根据合作力度和合作规模的增加，三期的后续开发建设预留50亩可以在现有规划的基础上进行调整和创新。

二、竞争分析

（一）齐全的配套娱乐设施

（二）创新的“大型人工湖+旅游+酒店式别墅”经营模式

（三）庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道

三、项目投合作及运作计划

本项目总合作1200万元，其中****工贸有限公司已经完成合作320万元，尚需新增合作880万元，其中计划一期新增合作180万元，二期新增合作700万元。在新增合作中，一期计划吸收外部合作约180万元，二期合作由****工贸公司和外部合作者经协商后具体决定资源来源。

四、合作估算

本商业计划采取求实、稳健、保守的原则进行财务预测。我们不排除在出现不可抗力或难以预测的政治、经济等风险的情况下，财务预测将可能受到较大影响。为此，我们加上了较大的安全系数。这就使得正常情况下，合作者的收益将大大超过本财务预测。