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国内外产权式酒店项目融资商业计划书
所属行业:旅游酒店 标签:国内外产权式酒店 项目融资 商业计划书  浏览:3376次

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【国内外产权式酒店简述】

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权,投资者如购买商品房一样投资置业,将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似,都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业商业性的投资行为,.产权式酒店不属于房地产开发,目的是获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。
国内外产权式酒店项目

【国内外产权式酒店发展现状项目融资商业计划书目录】

第1章:国内外产权式酒店发展现状

1.1 产权式酒店兴起

1.1.1 什么是产权式酒店

1.1.2 产权式酒店有哪些类型

1.1.3 产权式酒店国内发展历程

1.2 国内产权式酒店发展现状

1.2.1 产权式酒店发展规模

1.2.2 产权式酒店成功概率

1.2.3 产权式酒店区域分布

1.2.4 产权式酒店档次分布

1.3 国外产权酒店发展现状

1.3.1 国外产权酒店发展规模

1.3.2 国外产权酒店发展类型

(1)欧洲分时度假模式

(2)澳大利亚酒店式公寓模式

(3)美国有限合伙投资及权益性投资基金

1.4 国内外产权酒店对比分析

1.4.1 投资环境对比分析

1.4.2 运作模式对比分析

1.4.3 需求性质对比分析

第2章:产权式酒店整体运作模式分析

2.1 产权式酒店整体运作模式

2.1.1 产权式酒店运作环节分析

2.1.2 产权式酒店运作操作流程

2.2 产权式酒店开发环节分析

2.2.1 产权式酒店开发主体分析

(1)开发主体属性分布

(2)开发主体核心优势

2.2.2 产权式酒店开发融资渠道分析

(1)传统酒店开发融资方式

(2)酒店融资方式对比分析

2.2.3 产权式酒店区域开发价值分析

(1)一线城市机会分析

1)一线城市旅游市场发展趋势

2)一线城市旅游地产发展趋势

3)一线城市产权式酒店发展现状

4)一线城市产权式酒店开发价值

(2)二三线城市机会分析

1)二三线城市旅游市场发展趋势

2)二三线城市旅游地产发展趋势

3)二三线城市产权式酒店发展现状

4)二三线城市产权式酒店开发价值

2.2.4 区域产权式酒店开发现状

(1)海南产权式酒店发展现状

1)海南产权式酒店市场环境

2)海南产权式酒店整体状况

3)海南产权式酒店问题分析

(2)上海产权式酒店发展现状

1)上海产权式酒店市场环境

2)上海产权式酒店整体状况

3)上海产权式酒店问题分析

(3)广东产权式酒店发展现状

1)深圳产权式酒店市场环境

2)深圳产权式酒店整体状况

3)深圳产权式酒店问题分析

(4)浙江产权式酒店发展现状

1)杭州产权式酒店市场环境

2)杭州产权式酒店整体状况

3)杭州产权式酒店问题分析

2.2.5 产权式酒店开发存在的问题

(1)用地性质不统一

(2)规划设计不明确

2.3 产权式酒店销售环节分析

2.3.1 产权式酒店销售模式对比

(1)产权归属特点对比

(2)基本销售模式对比

(3)益计算模式对比

2.3.2 各类型销售模式适用性评价

(1)纯产权式酒店销售模式适用性

(2)返租式产权式酒店销售模式适用性

(3)分时度假式产权式酒店销售模式适用性

2.3.3 产权式酒店销售定价方法

(1)销售定价依据分析

(2)销售定价案例分析

2.3.4 产权式酒店销售存在的问题

(1)预售许可问题

(2)产权模糊问题

2.4 产权式酒店经营管理环节分析

2.4.1 国际酒店经营管理模式类型分析

(1)委托酒店管理公司管理

1)委托管理运作方式介绍

2)委托管理运作方式案例

3)委托管理运作方式优缺点

(2)酒店管理公司管理并参与项目投资

1)酒店管理公司管理并参与项目投资介绍

2)酒店管理公司管理并参与项目投资案例

3)酒店管理公司管理并参与项目投资优缺点

(3)特许经营模式

1)特许经营模式介绍

2)特许经营模式案例

3)特许经营模式优缺点

(4)加盟经营模式

1)加盟经营模式介绍

2)加盟经营模式案例

3)加盟经营模式优缺点

(5)策略联盟模式

1)策略联盟模式介绍

2)策略联盟模式案例

3)策略联盟模式优缺点

2.4.2 产权式酒店管理模式类型

(1)模式一:管理公司自行经营现状

(2)模式二:委托酒店管理公司经营现状

(3)模式三:挂牌酒店自行经营现状

2.4.3 产权式酒店管理模式对比

(1)产权式酒店管理模式优劣势对比

(2)产权式酒店管理模式经营效率对比

2.4.4 产权式酒店管理模式存在的问题分析

(1)产权划分不明确

(2)销售比例难确定

(3)小业主委托经管问题

(4)分时度假与经营旺季冲突问题

展开全文
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