长沙，又出手了！

       近日，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强商品住房价格管理，明确价格由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率为6％-8％。

       这是典型的”成本计价法”。将房价拆解地价、建安成本、税金、利润等众多细项，且将开发商的平均利润率限制在6%-8%，可谓事无巨细，监管深入到每一个“毛孔”。

       6%-8%的平均利润率到底高不高？

       看看数据就明白了：2018年176家典型上市房企的总体营收规模达到47972亿元，毛利润14905亿元，净利润总额6291亿元。

       这些房企的毛利率加权平均值为31.1%，净利润率加权平均值为13.1%，其中龙头房企净利润率高达21.3%。

       显然，将开发商的平均利润率限制在6%-8%，可谓在房地产的利益盘子里斩下了一半蛋糕，杀伤力自然不容小觑。

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       当然，这并非严格意义上的新政。

       早在2017年，长沙就出台过类似文件，不过当时针对的是“限价住房”，且是暂行办法，这一次升级为正式文件。

       对此，长沙市有关人士还对此做出解释：楼市政策没变，外界对楼市政策放松系误读。

       事实上，这种担心有些多余，对于长沙出台的规定，几乎没有人认为是宽松。

       相反，在楼市试探性松绑的关口，这个政策更像是对“房住不炒”的重申，并不影响人们对于长沙“反炒房第一城”的认识。

       能坚守，本身就已不容易。 

       就在半个月前，长沙有关领导在接受人民日报采访时明确指出：

       长沙坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖，走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。

       要知道，在此之前，长沙楼市调控，就堪称二线最严。

       长沙不仅将限售期限从3年升格为4年，而大多数城市都是两年，而且全面封堵了企业购房、未成年人购房、离婚购房、落户购房的通道，一点漏洞都没剩下。

       别的城市户籍人口限购两套房，而长沙对二套房又做出额外限制：户籍家庭购买第二套房，需在首套房不动产证满4年之后。

       不惧市场变局，楼市调控持续加码，长沙坐实了“反炒房之城”的称号。

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       长沙房价有多低？

       2019年年底，长沙房价均价仅为1万元左右，中心城区高价楼盘也仅有1.5-2万元。

       这个房价，不仅远低于同处中部的其他省会城市，甚至还不及一些东部地区的三四线城市，堪称房价洼地。

       要知道，目前，全国房价过万的城市高达65座，浙江更是所有地级市全部跻身万元房价俱乐部，而长沙仍在1万元左右徘徊。

       横向对比来看，同处中部的武汉均价1.7万元，合肥均价1.43万元，郑州均价1.38万元，南昌1.22万元，而南昌的经济规模仅为长沙一半。

       单看房价可能还不够，再看房价收入比，更能看出长沙的房价与其他城市的差距，长沙的房价收入比在全国主要城市中基本处于垫底位置，房价收入比处于合理区间之内。

       当然，房价高不合理，房价低也未必全部合理。有城市房价低，是因为经济失速、人口外流、市场热度匮乏的原因。

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       长沙房价低，则完全是真调控的成果。

       从经济上看，长沙是万亿GDP城市<