项目概况
项目名称:“横店***城”,地处横店迎宾大道北侧、华夏大道南侧、都督街东侧。房产三证齐全,房产证估值6.9亿元。项目用地348亩,总建筑面积约60.25万平方米(含地下18.5万方)。其中:大一期共29万平方米。包括:高层住宅21万平方米,合院别墅3.9万平方米,沿街底层商铺3.5万平方米,独立别墅一幢700平方米;大二期共31万平方米。包括:多层电梯花园洋房10万平方米,步行街商铺8万平方米,住宅13万平方米,幼儿园2200平方米,地下商铺3000平方米。项目总合作约28亿元,总销售额预计可达47亿元。到2016年12底已完成合作23亿元,已竣工交付近29万方。已经基本销售完毕。计划3月底交付。
第二大期,二标段,旅游商业步行街,计划今年4月份开始建设,总建筑面积约21万方,预计2017年10月份预售,旅游商业步行街销售额可达近28亿元。
另外大一期未销售的保留资产还有6.9亿元。其中沿街商铺11000平方米价值约4.3亿元;别墅13900平方米,价值2亿元;高层住宅及单身公寓60套,价值6000万元。第二大期准备开发土已经地价值5亿元(还有约100亩)。
“***城”项目计划分二大期建设。第一大期建筑面积约29万平方米,2011年7月中旬开工,包括会所、别墅样板房、游泳池、别墅群和14幢高层住宅、沿街商铺。第二大期:多层花园电梯洋房、明星公寓、精装修住宅和商业配套的旅游商业步行街。
目前,大一期29万平方米工程已竣工交付。包括合院式别墅53栋,样板合院式别墅8栋,独立大别墅1栋及会所1栋,总计建筑面积约为4.2万平方米;高层公寓16栋,建筑面积为21万平方米;沿街商铺3.5万平方米。
上述高层住宅销售已超过97%,合院式别墅、沿街商铺已销售近70%。
借款用于第二大期:一标段花园洋房工程款和二标段影视旅游商业步行街前期建设费用。合作2亿元,用第一大期已交付的价值4亿元的沿街商铺办理他项权证抵押借款2亿元。
横店属国家大力推进的小城市发展建设范畴,特别是2010年底开始省政府强镇扩权、推进小城市建设政策。
横店住宅市场总体呈现出需求旺盛,发展良好的态势。
横店目前住宅市场基本仍处相对原始的状态,商品住宅比例不高,产品定位相对低端,缺乏大型精品、高档楼盘。
横店及周边经济发达,生活水平较高。横店的城市化进程和经济社会的发展,高档次楼盘和高品质居住环境。
横店大环境有一系列政策的扶持有省\市\镇三级政府的扶持。
与周边城市的房价差距较大,横店楼盘的价格优势明显。
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