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房地产项目商业计划书
所属行业:房地产
项目概述

项目概况
  项目名称:“横店***城”,地处横店迎宾大道北侧、华夏大道南侧、都督街东侧。房产三证齐全,房产证估值6.9亿元。项目用地348亩,总建筑面积约60.25万平方米(含地下18.5万方)。其中:大一期共29万平方米。包括:高层住宅21万平方米,合院别墅3.9万平方米,沿街底层商铺3.5万平方米,独立别墅一幢700平方米;大二期共31万平方米。包括:多层电梯花园洋房10万平方米,步行街商铺8万平方米,住宅13万平方米,幼儿园2200平方米,地下商铺3000平方米。项目总合作约28亿元,总销售额预计可达47亿元。到2016年12底已完成合作23亿元,已竣工交付近29万方。已经基本销售完毕。计划3月底交付。
  第二大期,二标段,旅游商业步行街,计划今年4月份开始建设,总建筑面积约21万方,预计2017年10月份预售,旅游商业步行街销售额可达近28亿元。
  另外大一期未销售的保留资产还有6.9亿元。其中沿街商铺11000平方米价值约4.3亿元;别墅13900平方米,价值2亿元;高层住宅及单身公寓60套,价值6000万元。第二大期准备开发土已经地价值5亿元(还有约100亩)。
  “***城”项目计划分二大期建设。第一大期建筑面积约29万平方米,2011年7月中旬开工,包括会所、别墅样板房、游泳池、别墅群和14幢高层住宅、沿街商铺。第二大期:多层花园电梯洋房、明星公寓、精装修住宅和商业配套的旅游商业步行街。
  目前,大一期29万平方米工程已竣工交付。包括合院式别墅53栋,样板合院式别墅8栋,独立大别墅1栋及会所1栋,总计建筑面积约为4.2万平方米;高层公寓16栋,建筑面积为21万平方米;沿街商铺3.5万平方米。
  上述高层住宅销售已超过97%,合院式别墅、沿街商铺已销售近70%。
  借款用于第二大期:一标段花园洋房工程款和二标段影视旅游商业步行街前期建设费用。合作2亿元,用第一大期已交付的价值4亿元的沿街商铺办理他项权证抵押借款2亿元。

项目亮点
  • 有现金流
  • 有团队
  • 有投入
  • 有收入
  • 有规模
  • 其他

项目概况
  项目名称:“横店***城”,地处横店迎宾大道北侧、华夏大道南侧、都督街东侧。房产三证齐全,房产证估值6.9亿元。项目用地348亩,总建筑面积约60.25万平方米(含地下18.5万方)。其中:大一期共29万平方米。包括:高层住宅21万平方米,合院别墅3.9万平方米,沿街底层商铺3.5万平方米,独立别墅一幢700平方米;大二期共31万平方米。包括:多层电梯花园洋房10万平方米,步行街商铺8万平方米,住宅13万平方米,幼儿园2200平方米,地下商铺3000平方米。项目总合作约28亿元,总销售额预计可达47亿元。到2016年12底已完成合作23亿元,已竣工交付近29万方。已经基本销售完毕。计划3月底交付。
  第二大期,二标段,旅游商业步行街,计划今年4月份开始建设,总建筑面积约21万方,预计2017年10月份预售,旅游商业步行街销售额可达近28亿元。
  另外大一期未销售的保留资产还有6.9亿元。其中沿街商铺11000平方米价值约4.3亿元;别墅13900平方米,价值2亿元;高层住宅及单身公寓60套,价值6000万元。第二大期准备开发土已经地价值5亿元(还有约100亩)。
  “***城”项目计划分二大期建设。第一大期建筑面积约29万平方米,2011年7月中旬开工,包括会所、别墅样板房、游泳池、别墅群和14幢高层住宅、沿街商铺。第二大期:多层花园电梯洋房、明星公寓、精装修住宅和商业配套的旅游商业步行街。
  目前,大一期29万平方米工程已竣工交付。包括合院式别墅53栋,样板合院式别墅8栋,独立大别墅1栋及会所1栋,总计建筑面积约为4.2万平方米;高层公寓16栋,建筑面积为21万平方米;沿街商铺3.5万平方米。
  上述高层住宅销售已超过97%,合院式别墅、沿街商铺已销售近70%。
  借款用于第二大期:一标段花园洋房工程款和二标段影视旅游商业步行街前期建设费用。合作2亿元,用第一大期已交付的价值4亿元的沿街商铺办理他项权证抵押借款2亿元。

计划书内容
展示全文
  • 项目概述

    项目概况
      项目名称:“横店***城”,地处横店迎宾大道北侧、华夏大道南侧、都督街东侧。房产三证齐全,房产证估值6.9亿元。项目用地348亩,总建筑面积约60.25万平方米(含地下18.5万方)。其中:大一期共29万平方米。包括:高层住宅21万平方米,合院别墅3.9万平方米,沿街底层商铺3.5万平方米,独立别墅一幢700平方米;大二期共31万平方米。包括:多层电梯花园洋房10万平方米,步行街商铺8万平方米,住宅13万平方米,幼儿园2200平方米,地下商铺3000平方米。项目总合作约28亿元,总销售额预计可达47亿元。到2016年12底已完成合作23亿元,已竣工交付近29万方。已经基本销售完毕。计划3月底交付。
      第二大期,二标段,旅游商业步行街,计划今年4月份开始建设,总建筑面积约21万方,预计2017年10月份预售,旅游商业步行街销售额可达近28亿元。
      另外大一期未销售的保留资产还有6.9亿元。其中沿街商铺11000平方米价值约4.3亿元;别墅13900平方米,价值2亿元;高层住宅及单身公寓60套,价值6000万元。第二大期准备开发土已经地价值5亿元(还有约100亩)。
      “***城”项目计划分二大期建设。第一大期建筑面积约29万平方米,2011年7月中旬开工,包括会所、别墅样板房、游泳池、别墅群和14幢高层住宅、沿街商铺。第二大期:多层花园电梯洋房、明星公寓、精装修住宅和商业配套的旅游商业步行街。
      目前,大一期29万平方米工程已竣工交付。包括合院式别墅53栋,样板合院式别墅8栋,独立大别墅1栋及会所1栋,总计建筑面积约为4.2万平方米;高层公寓16栋,建筑面积为21万平方米;沿街商铺3.5万平方米。
      上述高层住宅销售已超过97%,合院式别墅、沿街商铺已销售近70%。
      借款用于第二大期:一标段花园洋房工程款和二标段影视旅游商业步行街前期建设费用。合作2亿元,用第一大期已交付的价值4亿元的沿街商铺办理他项权证抵押借款2亿元。

    项目亮点
    • 有现金流
    • 有团队
    • 有投入
    • 有收入
    • 有规模
    • 其他
  • 项目优势
    • 1

      横店属国家大力推进的小城市发展建设范畴,特别是2010年底开始省政府强镇扩权、推进小城市建设政策。

    • 2

      横店住宅市场总体呈现出需求旺盛,发展良好的态势。

    • 3

      横店目前住宅市场基本仍处相对原始的状态,商品住宅比例不高,产品定位相对低端,缺乏大型精品、高档楼盘。

    • 4

      横店及周边经济发达,生活水平较高。横店的城市化进程和经济社会的发展,高档次楼盘和高品质居住环境。

    • 5

      横店大环境有一系列政策的扶持有省\市\镇三级政府的扶持。

    • 6

      与周边城市的房价差距较大,横店楼盘的价格优势明显。

  • 商业模式

  • 项目进展
    第二大期一标段,约10万平方米多层电梯花园洋房,也基本竣工,已99%预售;计划3月底开始交付。
    第二大期二标段,旅游影视商业步行街21万平方米正在方案报批,预计今年4月份开工建设。
  • 竞品分析
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