一、交易标的:
资产管理公司的债权。债权本金1.9亿元,利息及罚息6000万元左右;目前进入清算拍卖阶段。
二、交易报价:
报价1.35亿元(本金7折)。
三、合作方式:
签订合作协议,支付订金(总价款的30%)。通过协议转让的方式,在交易所挂牌,买方收购公司持有的债权,签订转让合同,支付尾款,之后经过法院裁决,通过以物抵债的方式获取资产。
五、债权抵押资产情况:
1、破产企业提供其名下新都住宅50套(6936.89㎡),剩余年限30年;锦江区住宅4套(1203.13㎡),剩余年限60年。一顺位,没有二抵。
2、新都区1-3层商业用房(面积7063.43平米)。一顺位,二顺位都是公司债权。
3、位于新都住宅1、2、3栋共62套房产9722.34平方米,剩余年限30年;西昌市海南乡岗窑村七组的12189.04平方米旅游用地土地使用权(西市国用(2015)第1132号),剩余年限20年;双流区胜利镇别墅808.43平方米,剩余年限51年;西昌市健康路一环路东段的房产一幢12774.05平方米(二顺位)。前3项均为一顺位,无二抵。
六、抵押资产市场价格预估:
按照市场价格对可容易处置的资产进行处置预估(市场价均选取市场较低值计算),新都住宅95套住宅面积共计16658平方米,市场单价7500元/平方米,共计1.25亿元;锦江区4套住宅面积1203平方米,市场单价25000元/平方米,共计3200万元;新都区3套商业面积7062平方米,市场单价8000元/平方米,共计5600万元;双流区别墅1套808平方米,市场单价10000元/平方米,共计800万元;5处资产合计2.22亿元。按照市场价格基础上,8折处置,处置价预计为1.77亿元。其中不包括18亩的旅游用地开发处置价值,不包括二抵资产价值。
通过法院裁定、以物抵债的方式获取物业资产,需要缴纳契税、印花税等税费,当前评估价格尚未出具,对方预估抵债价格在2.1亿元左右,以此计算税费总价预计为950万元。费用预计为400万元。法院方面认为债务人曾签订40年期的租赁合同,属无效合同,物业租赁损失可控。
债权资产报价1.35亿元,加计税费950万元、中间人及执行费用400万元,项目以物抵债综合成本预计为1.48亿元。通过上述分析,当前条件下,利润空间5200万-1亿元左右。
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