房产合作回报率是衡量房产是否值得合作的一个重要评判标准。那么，房产合作回报率为多少才是合理的呢？

房产合作回报率的计算方式

合作回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。

这个方法考虑了租金和房价的关系，计算出来大于百分之八的都是适合合作的项目。但是此方法没有将时间价值考虑进去，对与按揭付款方式不能提供合作分析。

这是最基本的合作回报率的计算方法，除此之外，根据合作房产的类型不同，计算你的方法也不同。

一般来说，发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。

供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都是合理的，年合作回报率在百分之五就已经是非常不错的合作项目了。

当然，项目是否成功，不能片面的只看合作回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。在这个过程中，合作者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换手过于频繁，合作者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。

此外，产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下，商铺排第一，写字楼排第二，住宅最末。相同房价下，物业公司好，租金就高。

以上就是对房产合作回报率多少为合理的解答。