商铺合作和住宅合作相比，商铺的合作收益率、合作回报率明显高于住宅，另外，商铺合作的稳定性要优于住宅合作。商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都意味着比较大的投入，鉴于客户资源投入的原因，合作回收目标需要较长的租约---可能商铺一次租约的租期会达到3-5年，而且很可能租户期望的租期更长，只是商铺合作者考虑租金行情的原因，通常不会签太长的租约。

当然，商铺合作较高的回报率对商铺合作者的专业能力有较高要求：商铺进入市场后要面对两级客户，一级即经营者，另一级即消费者，两级客户需求无疑对商铺有各种要求，假如合作者购买的商铺能够满足以上两级客户需求，那么该商铺的合作就是成功的，但事实上，达到以上两级客户的需求比较难，对商铺合作者是一个考验；住宅所面对的客户只有一级，那就是租户，而且用途就是居住，很显然住宅合作对专业能力的要求相对较低。

商铺合作的主体指合作商铺的是个人还是机构。在此对商铺合作的主体加以区分，完全在于商铺合作的特殊性：并非所有商铺都适合任何类型的合作者，可能有些商铺适合个人合作，但有些商铺适合机构合作。显然，个人商铺合作者和机构商铺合作者的区别并不仅仅在于资源规模上，而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。因而，商铺合作的回收周期在长期租赁经营中有一定的时间跨度。

商铺合作具有稳定性。有业内专业人士分析认为，合作商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修合作、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。

商铺合作具有增值性。商铺合作是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其合作价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资源成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。

商铺合作回报优势明显。与人们传统的资源增值方式比起来，合作商铺利润率高。据业内人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的合作回报率曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的合作回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的合作回报率单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。

商铺合作潜力巨大。目前，商铺合作的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况的几分之一，可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺合作者不可以依据此比例去套用合作操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。我国加入世贸组织后，商业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面，许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的"圈地运动"。

商铺合作形式灵活。有调查显示，商铺的合作者主要有两种：一是专业的商铺合作商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺合作商，通常是拥有一定闲置资源，合作一两个商铺。这中间有很多人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人并不多，另外有一少部分人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。

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