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某高级酒店融资商业计划书范文
所属行业:旅游酒店 标签:融资 基金 融资方  浏览:2679次

第一章总论

1项目概略

2项目提出的布景及建造必要性

3高级酒店商业计划书的根据和规模

4本项目与其他项目相对比优势剖析

5本项目远景猜测

第三章高级酒店项目定位

1主题定位

2功能定位

3商场定位

4项目建造方案及方案规划定位

5报价定位

6入市姿势及推行机缘定位

7出售方法定位

8物业办理定位

第四章推广战略

1宣扬主题概念

5分阶段操控的公关作用

6外发式宣扬战略

8资金回笼方案

第五章出资核算和资金筹集

1出资核算

2资金筹集

第六章财政评估与社会效益剖析

1盈亏平衡剖析

2获利猜测

3敏感性剖析

4社会效益剖析

第七章定论

高级酒店商业计划书的正文:

第一章 总 论

项目概述

(一) 花费集体构成

当时,中国群众游览的开展,异地商务、公事等沟通日益频繁,为高档酒店的开展打下了宽广的商场根底。中国高档酒店招待的旅客,既有国内客人,也有入境客人。据国家有关方面的核算,2006年入境过夜游览者为4991万人次,比上年进步6.6%;国际游览(外汇)收入339.49亿美元,比上年进步15.9%。国内游览者为13.94亿人次,比上年进步15.0%;国内游览总收入为6230亿元,比上年进步17.9%。

明显,高档酒店即是为他们效劳的。不管是为了商务、公事、会议或许展览,仍是为了参观、购物、休假或许是探亲访友,抑或是为了经济、文明、体育等等的沟通,他们都是酒店的顾客。

有关材料显现,2006年,中国高档酒店旅客中,商务散客占43%;公司协议客户占22%;会议团队占5%;游览团队占4%;休闲散客占8%;其他占8%。

从2006年与2005年的对比中,可以发现,尽管中国酒店的旅客构成在悉数上没有过大的起落,可是其改变也不容忽视。比方商务旅客的进步,即是值得十分瞩目的。尽管不少入境的外国客人常常挑选在高档酒店下榻,可是国内旅客当前仍然占着绝大多数(为88%)。

(二) 国内当前连锁经济型酒店连锁运营的开展趋势

当前中国当前共有高档酒店11828家,客房均匀入住率为60.96%。值得瞩目的是,星级越低、报价越低的内资星级饭馆,反倒入住率越低(其间三星级入住率为61.21%;二星级入住率为57.11%;一星级入住率为49.60%)。其经济效益也不甚抱负,其间占高档酒店95.36%的11828家内资饭馆,简直悉数亏本,有25个省市的内资星级饭馆的均匀利润均为负数。

相形之下,中国经济型酒店却是一片光亮。另一份正式材料显现,中国经济型酒店,2005年的均匀入住率为89.0%,2006年的均匀入住率为82.4%;2006年的GOP居然高达44.47%。

经济型酒店在往后的开展中可以更有利地享受到如下的开展机缘。

A:居民出行的进步。

B:奥运商机。2007年是首都筹办奥运会的决战之年。根据有关要求和测算,2008年奥运会时间,首都的高档酒店将到达800家。而据此前不久的核算,当前首都区域共有住宿招待单位4761家,客房28万间左右(其间高档酒店658家,客房11.2万间)。短少的142家酒店的空白,有关方面期望首要经过改造和晋级现有非高档酒店来添补。

项目提出的布景及必要性

咱们先从酒店和酒店式的公寓,从酒店的出资、金融办理、融资方面来谈。

有个大的方向:能以中国酒店商场的单个微观视点,先来做单个纲要性的讨论。在2008年之后,首都的酒店商场仍是有适当的时机存在的。这是必定的,因为首都的酒店是政治中间、经济中间,当前加上外来生齿已经有差不多有1700多万人了,不管如何,这么大的单个生齿的城市,它有它的单个容量。因而,中国的位置在这几年正在大力的开展,所以从这方面咱们是对比慎重的、活跃的来看这个工作。

首都,从容量方面的开展空间和潜力是适当大的。就此而言,在全中国开展的时分,上海、首都是几个首要的要点开展城市之一。不管是2008年的奥运会仍是2010年的上海世博会,都给酒店的办理公司发明了许多开展的时机。可是,悉数来讲,在挑选酒店的时分,就像挑选地理位置上面,咱们仍是十分重视的。到结尾,仍是回到单个方面,即是出资报答。咱们不是说开酒店是为了奥运会开,也不是说为了世博会开。做酒店的出资报答期要依照国际惯例来说是四年,所以这个不是短期的。许多酒店集团如今还在活跃的开辟进程傍边。信任这个时机关于咱们来室都是单个极好的开展时机。所以咱们以为首都在中国仍是归于一线的城市,这两个城市假如从全球的经济上给它定位的话,应该是国际级的大都市。因而将来不要忧虑酒店过剩的疑问,某些酒店能够运营欠好。

从钱银视点动身:人民币的增值有单个力大于臂的疑问。悉数来说应该是力好,可是到了必定的程度力就欠好了。这是单个晦气的要素,为何?因为中国东西假如变的太贵了,国外的游览者就很难进来。可是当前关于出资者,关于中国单个低本钱的商场。那么一切的合作伙伴、业主、基金、同行都情愿到这边来出资。特别是外地出资进来了今后,因为这是单个双收的出资项目,可是跟着人民币不断的进步,最终和美元一比一了。

可行性研究的根据和规模

2007年1-10月全国房地产出资额为14610.6亿元,同比进步24.1%,增幅与上月相等;商品房施工面积169840.7万平方米,同比进步18.8%;新开工面积59847.5万平方米,同比进步18.1%;竣工面积25790.5万平方米,同比进步8.5%。供给类目标本月累计同比增幅均与上月相等。国家土地供给仍然偏紧,存量土地充沛开释。1-10月份土地置办面积26827万平方米,同比减少了2.6%;土地开发面积18390.7万平方米,同比进步38.6%,增幅较上月进步了4.6个百分点。

首要技能经济目标

一、项目的出资总额核算

1、 财富西环大厦二、三层的悉数投入面积为3300平方米,房子的租金为3元/天/平方,则大厦的房子日租金为9900元,年租金为9900元/日*365天=3613500元

2、 酒店出资悉数装饰本钱:酒店悉数投入面积为3300平方米,依照每平方米1500元人民币的规范(包含房间装饰;商品房本钱及家电、家私的装备本钱),则酒店出资的悉数装饰本钱为500万元。

装饰本钱均摊10年,按每年为悉数装饰本钱的10%核算,则每年均摊的装饰本钱为50万元。

3、 出资装饰悉数本钱向银行贷款,每年向银行付出的利息为60万元。

4、 相同,投入的设备本钱(包含空调设备等酒店的根底设备)约为240万元,本钱均摊10年,每年为悉数本钱的10%核算,每年的设备本钱为24万元。

5、 职工本钱:酒店投入使用35名职工(一般性的效劳人员和办理层人员),依照均匀工资1800元/人,则一年的职工本钱为35人*1800元/人*12个月=756000元。

& 酒店第一年投入的本钱核算为:3613500+500000+600000+240000+756000=5709500元 。

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