第一部分　养老院项目总论

总论作为养老院项目可行性报告的首要部分，要综合叙述养老院项目可行性报告中各部分的主要问题和研究结论，并对养老院项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、养老院项目背景

（一）养老院项目名称

（二）养老院项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）养老院项目的主管部门

（五）养老院项目建设内容、规模、目标

（六）养老院项目建设地点

二、养老院项目可行性研究主要结论

在养老院项目可行性研究中，对养老院项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资源总额筹措、养老院项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）养老院项目产品市场前景

（二）养老院项目原料供应问题

（三）养老院项目政策保障问题

（四）养老院项目资源保障问题

（五）养老院项目组织保障问题

（六）养老院项目技术保障问题

（七）养老院项目人力保障问题

（八）养老院项目风险控制问题

（九）养老院项目财务效益结论

养老院项目总合作万元，其中建设合作万元（其中土建工程费万元、设备购置及安装调试费万元、土地购置及整理费万元、工程建设其他费用万元、基本预备费万元、涨价预备费万元），铺底流动资源万元。养老院项目所需投入总资源万元。

养老院项目建成后，年营业收入万元，年增值税万元、年销售税金及附加万元、年利润总额万元、所得税万元、年税后利润万元，合作利润率，合作利税率，销售利润率，税后合作回收期年，税后内部收益率，盈亏平衡点，年税金总额万元。

（十）养老院项目社会效益结论

（十一）养老院项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将养老院项目研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对养老院项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对养老院项目可行性研究中提出的养老院项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分　养老院项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明养老院项目发起的背景、合作的必要性、合作理由及养老院项目开展的支撑性条件等等。

一、养老院项目建设背景

（一）养老院项目政策层面发起背景

1、国家或行业发展规划

2、产业政策