服务介绍
一、房屋出租前期的招租:
招租占房屋托管服务的30%,在房屋托管期间,招租、看房、与租客签订房屋出租合同都将由xx公司全权代理。
二、房屋出租后期的维护管理:
后期的维护管理占房屋托管服务的70%,其主要包含以下8点:
(1)租客的入住、转租以及退租时的验收交接和结算手续由xx公司全权代理。
(2)房屋的检查和维修问题交给xx公司,并垫付维修费用。
(3)收取租金,对于拖欠租金的催缴都由xx公司来完成。
(4)水、电、气、有线电视以及物业管理费用都由xx公司代收代缴。
(5)与租客的纠纷,以及邻里纠纷和法律诉讼等问题由xx公司解决。
(6)房屋出租中的赔偿事宜由xx公司处理。
(7)其它需要业主办理的事宜都由xx公司代为办理。
(8)督促租客遵守房屋托管合同中的协议。
(9)每月定期保洁一次。
(10)房屋家具家电维修如果不是自然损坏都可维修,换零件或主体结构的需房东出钱买入后方可维修使用。
(11)后期可一对一管家式服务,解决出租房的一些日常出租后的维修及一些琐事和承租方的日常住房难题以及住房体验舒适程度。
运营模式:
(1)业主将空置房屋委托房屋管家单位进行管理,业主监督运营单位运营。
(2)由管家单位上传到公司平台中,利用平台的客户资源来帮房东维护房源以及工作人员负责招租,退租,清洁维护,催缴费用等日常工作。
(3)房屋成功出租后,业主根据与管家服务公司签订的服务协议支付管理服务费用。
(4)在此过程中,客户若想出售,房屋管家亦可帮你全权委托出售事项。
(5)房屋管家服务到期后,房屋管家单位将房屋完好的交于业主。
致力要做100%真房源平台,对于业主的房源严格把控,房子租掉就立即下架,绝对不会有假房源。
实行一对一租房看房服务,小视频加真人介绍客户觉得满意之后再实地看房,这样节省了大部分的路途看房时间。
很好的为房东排忧解难,我们替他筛选优质客户,替他负责后期出租后的管理和保洁、维修、催款服务。
为承租方省去高额的中介费,降低了承租方租房所遇到的一些困难,在租房过程中也能够体验没有过的租房舒适。
实行客户房租月付,业主半年或一年一次性拿走房租。
业主客户安全隐秘的花小钱,每一个月都享受优质服务及被重视感,24小时APP看房、订房、签约交费等。
之前合作创业的时候手下有40多号人,做的当时和爱屋及屋有点像的模式,当时因为资金问题和其他原因没有成功。有丰富的管理经验和市场推广经验,对房产市场有很强的敏感度和对市场的独特见解。
从事房地产事业7年,有合作的房产中介公司,教会很多销售冠军,对房地产行业有很独特的分析,和市场敏感度。
从事房地产行业6年,精通房地产中介方面的大小政策,懂得怎么把握房东和客户的心态。对于市场有很强的敏感度,在O2O房产经纪公司领导过20多个人,业绩在全公司也是名列前茅。
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